måndag 21 december 2009

Bostadsrättsnyheter från den senaste månaden

Allt fler tvister i bostadsrättsföreningar(2009-11-28)

Artikeln som sammanfattar ett inslag på nyhetskanalen.se berättar om bostadsrättshavare som inte kan duscha i sina badrum och inte har inte tillgång till vatten i köket på grund av en tvist i bostadsrättsföreningen vilket är ett exempel på ett ökat antal tvister. I Stockholm har tvisterna i bostadsrättsföreningar ökat rejält Hyresnämnden har bland annat sett att deras ärenden ökat från 43 år 2000 till 148 år 2008. Ofta uppstår tvister på grund av att föreningar är små och att styrelserna inte har tillräckliga juridiska kunskaper.

Politik och verklighet (2009-12-07)

SBC tar i sin blogg upp problematiken med att en bostadsrättshavare som hyr ut i andra hand har problem att få täckning för sina kostnader i samband med uthyrningen.
Utgångspunkten för resonemanget är en artikel i SvD där Fastighetsprofessorn Stellan Lundström blivit intervjuad och för fram sina idéer om bomarknaden.

Bopriserna vänder nedåt(2009-12-10)

Artikeln i SvD är en av många som rapporterar om en vändning på bostadsmarknaden efter ny statistik. De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter stigit med 5 procent. Men nu verkar budskap om räntehöjningar och högre arbetslöshet få fäste på bostadsmarknaden. För första gången sedan hösten 2008 faller priserna på bostadsrätter. I november föll priserna med 1 procent.

Klimatsmarta Hilda tar täten(2009-12-13)

Artikeln i Sydsvenskan handlar om Brf Hilda på Rosengård i Malmö som med sina 768 lägenheter Malmös näst största bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen lät göra en energideklaration för ett år sedan för att hitta möjliga besparingsåtgärder. Nu kan Hilda bli ett klimatsmart föredöme för alla Sveriges miljonprogramshus. Detta ska ske genom regnvatten som spolar i toaletten, solfångare på höghustaken, vattenmätning på tvättmaskinerna och halverad energiförbrukning.

lördag 14 november 2009

Bostadsrättsnyheter från den senaste månaden

Inga andra än boende i bostadsrättsförening ska få vara ombud vid stämma(2009-10-14)

SBC skriver att de avvisar ett förslag i en utredning om ekonomiska föreningar (SOU 2009:37) där utredaren föreslår att boende ska kunna lämna fullmakt till en person utanför föreningen att rösta på stämman, till skillnad från idag då det bara är möjligt att ge en fullmakt till en medlem.

Göran Olsson kommenterar: "Att tillåta utomstående att vara ombud vid stämman öppnar för motsättningar och konfrontationer. Istället ska personer som har kunskap om föreningens verksamhet, det vill säga boende i huset, vara de enda som får närvara".

Observatörer införs på köpstämmor (2009-10-27)

Stockholms Stadshus AB har infört ett system med oberoende observatörer med juridisk kompetens på bostadsrättsföreningarnas köpstämmor det framgår av en text på bildabostad.se. Observatörerna ska stödja bostadsbolagens i deras arbete med att granska stämmobeslut och även vara ett stöd till bostadsrättsföreningar som har en komplicerad ombildningsprocess.


Observatör på köpstämman onödig med andra regler


SBC skriver i en kommentar till Stockholms stads beslut att de i grunden har åsikten att någon utomstående inte ska blanda sig i en stämma, men med tanke på de oroligheter som varit ser de ändå att det här till nöds är en tillfällig lösning. Att Stockholm stad¨inför observatörer anser de vara en trist konsekvens av allt bråk. En orsak till problemen är kravet på 67 procents majoritet för ombildning jämfört med enkel majoritet som tidigare har gällt.


Ombildning kan granskas hårdare


En artikel i Svd tar också upp Stockholms stads nya system med obervatörer. Artikeln tar också upp att det inte finns några som helst formella krav på de ombildningskonsulter som hjälper bostadsrättsföreningar med affärer som många gånger gäller hundratals miljoner kronor. HSB Stockholms VD Charlotte Axelsson är kritisk till detta och uppmanar regeringen att införa en auktoriseringsprocess och ett nytt ramverk kring vilka som får kalla sig ombildningskonsulter. Hon kritiserar också SBC inställning att en köpstämma ska kunna ta beslut med enkel majoritet.

Staten varnar för boprisfall (2009-10-29)

En artikel i Privata affärer handlar om slutsatserna i en ny rapport från Statens bostadskreditnämnd (BKN). I rapporten framgår det att om boräntorna återgår till ett normalläge (femårig bostadsränta på 5,5 procent) är bostadsmarknaden övervärderad med 20 procent.

Bostadspriserna fortsätter upp om än lite långsammare (2009-11-12)

I en artikel på e24.se konstateras att bostadrättspriserna har fortsatt upp under de tre senaste månaderna till följd av låga räntor och ett magert utbud. Priserna på landets bostadsrätter har i genomsnitt stigit med 6 procent även om uppgången dämpades i oktober när uppgången var 1 procent i genomsnitt. Kvadratmeterpriset för en svensk bostadsrätt var 18 775 kronor i snitt i oktober. I centrala Stockholm steg priserna med 3 procent till 54 855 kr/kvm under månaden.

söndag 11 oktober 2009

Nyheter från de senaste veckorna

Jag fyller på med några artiklar från de senaste veckorna.

Gör det lättare att ombilda till bostadsrätt (2009-09-25)

SBC uppmanar i ett brev till Mats Odell regeringen att göra det lättare att ombilda till bostadsrätt. För att en bostadsrättsförening ska kunna ombilda en hyresfastighet krävs att 67 procent av hyresgästerna röstar för förslaget. SBC anser att regeln är mycket udda jämfört med vanliga demokratiska bestämmelser och att den skapar konflikter mellan grannar. SBC vill att man återgår till reglerna som gällde innan 1999, d.v.s. 50 % majoritet.

Stockholms län: Ökad optimism på bostadsmarknaden (2009-09-30)

Mäklarsamfundet skriver att Stockholms läns bostadsmarknad präglas av optimism under perioden spetember - november 2009. Fastighetsmäklarna i länet bedömer att såväl utbud och köpintresse som antalet avslut och försäljningspris för bostadsrätter kommer att öka under perioden. Stockholms län bedöms också få en starkare utveckling än övriga storstadsregioner.

Extrema skillnader på borättspriser (2009-10-02)

En artikel i metro behandlar genom några jämförelser de extrema skillnader som finns på borättspriser i Sverige. Det kan exempelvis kosta nästan 100 000 kronor per kvadratmeter att köpa en bostadsrätt på Östermalm i Stockholm. I Kristinehamn kan man komma undan med några hundralappar.

Stark tro på stigande bostadspriser
(2009-10-09)

SvD återger en undersökning från Skop som visar att en majoritet nu tror på högre priser på bostadsrätter om ett år. Andelen som tror på högre priser är 55 procent en ökning med åtta procentenheter. Andelen som tror på lägre priser är endast 9 procent.

lördag 19 september 2009

Artiklar om bostadsrätt

I fortsättningen tänkte jag försöka berätta om artiklar om bostadsrätt med jämna mellanrum. I detta inlägg tar jag upp artiklar från ca 1,5 månad tillbaka.

Högre insats god affär för bostadsrätter


Så är rubriken på en artikel på Sveriges Radios hemsida från den 29 juli. Artikeln är baserad på ett radioinslag som man också kan lyssna på. Ingressen berättar att den som bor i en bostadsrättsförening som har stora lån kan spara flera tusenlappar i månaden genom att betala in en extra insats till bostadsrättsföreninge. Tanken är att om föreningen betalar av på lånen får medlemmarna lägre månadsavgifter och dessutom en möjlighet att göra avdrag för räntekostnader som föreningen inte får dra av. Bengt Olsson som sitter i styrelsen för bostadsrättsföreningen Malö i Kärrtorp i Stockholm intervjuas om deras insatsökning. När en medlem i en medellägenhet sköt till 370 000 kronor minskade månadsavgiften med 2 000 kronor. Dessutom steg värdet mer än insatsökningen, för medellägenheten blev marknadsvärdeökning blev 450 000 kronor, alltså 80 000 kronor mer än insatshöjningen, enligt en oberoende värderingsfirma.

Kommentar: Genom fördelade lån kan bostadsrättsföreningar spara 30 % av föreningens räntekostnader. Det är därmed intressant för alla bostadsrättsföreningar att överväga en fördelning av lånen även om räntorna är låga just nu kan de snabbt gå upp igen. Förfarandet att höja insatserna är dock komplicerat med krav på 2/3 av de röstande på stämman och ett godkännande av hyresnämnden. Borättsbyrån kan hjälpa bostadsrättsföreningar att fördela lånen. Mer information om fördelade lån och kapitaltillskott finns också på kapitaltillskott.nu

Campare blir borättsägare

I en artikel från den 30 juli i kvällsposten berättas om den senaste trenden att köpa bostadsrätt på en campingplats. Ekerums och Eriksöres campingplats på Öland har ombildats till bostadsrätter. Priserna är från 48 000 för den billigaste stugan. Det finns också möjligheter att genom bostadsrättsföreningen hyra ut stugan när man inte är där vilket ger en möjlighet att finansiera sitt boende.

256 kr i skuld - får sin bostad utmätt

Metro hade den 12 augusti en artikel om att kronofogden allt oftare säljer bostadsrätter på auktion. Det framhålls i artikeln att Kronofogden sedan den 1 januari 2008 i samtliga fall gör fullständiga utredningar, istället för som tidigare, begränsade. För närvarande finns 34 gäldenärer i landet med skulder under 10 000 kronor, där beslutat finns om att utmäta bostaden. Den som har lägst skuld är skyldig 256 kronor. I artikeln finns statistik om antalet sålda bostadsrätter på exekutiv auktion, det anmärkningsvärda är att det under första halvåret 2009 auktionerades ut ungefär lika många bostadsrätter som helåren 2007 och 2008.

Här kan man se vilka bostadsrätter som är aktuella att auktioneras ut just nu (42 st).

Fortsatt stiltje på bostadsmarknaden

Från den 12 augusti fins en artikel på sr.se om att priserna på bostadsrätter har gått svagt uppåt de senaste tre månaderna. I centrala Stockholm steg priserna på bostadsrätter under juli med 4 procent medan Storstockholm noterar nolltillväxt.

Miljoner på spel i bostadshärva i ringen

DN skriver den 18 augusti om den utdragna bostadshärvan vid Ringen köpcentrum i Stockholm. Bostadsrättsföreningen anser att den har blivit snuvad på miljontals kronor av sin forna styrelse och har dessutom har föreningen stämt den tidigare förvaltaren Bricks på 1 miljon kronor, efter en utbetalning som man inte anser att någon behörig företrädare från föreningen har godkänt.

Bakgrunden är att BRF Rektangeln 21, genom bolaget Förvaltnings AB RingRekt, förvärvade fastigheten från Boultbee i maj 2008. När Boultbee också ville sälja Ringens köpcentrum visade bostadsrättsföreningen sitt intresse och fick stor uppmärksamhet i media. Den aktuella frågan i artikeln är om de tidigare styrelseledamöternas kommer beviljas ansvarsfrihet eller inte. De tidigare styrelsemedlemmarna har bl.a., förutom styrelsearvode, fått ersättningar på tillsammans 2,83 miljoner kronor genom RingRekt för olika tjänster med oklara omständigheter.

Kraftigt stigande priser på bostadsrätter i augusti

En aktuell artikel om priserna på bostadsrätter publicerades i DN den 10 september. Priset på bostadsrätter i landet steg under augusti med hela 6 %. I centrala Stockholm steg räntorna med 2 % under augusti. De stigande priserna för bostadsrätter innebär att priserna nu är oförändrade jämfört med samma månad förra året. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i landet var 18.233 kr/kvm och i centrala Stockholm var genomsnittspriset 52.212 kr/kvm. Per Johnler, vd på Fastighetsbyrån kommenterar att den låga räntan är den största anledningen till de ökande priserna. Han påpekar också att bostadsbristen på många orter i landet blivit ännu mer påtaglig nu när finanskrisen lett till minskat byggande.

Bostadsbristen är problemet - inte bostadsrätten

Debattartikeln som publicerades i SvD den 17 september är en replik på debattartikeln, Bostadshets bakom rekordbelåning från den 16 september. Den tidigare debattartikeln är skriven av Barbro Engman, ordförande i hyresgästföreningen och Dick Kling från Timbro. De argumenterar om att det är problematiskt att de flesta svenskar saknar förmögenhet förutom det som är uppbundet i bostaden. De ser ett problem med att allt fler ser bostaden som en investering samt att en ökad andel bostadsrätter leder till en ökad amatörism i fastighetsförvaltning. De anser istället att fler hyresrätter kan kan bidra till att frigöra kapital som är ett smörjmedel för ekonomin.

Som ett svar på detta utspel skriver HSB:s förbundsordförande Kent-Olof Stigh i den senare debattartikeln om att det är en felaktig slutsats att det stora intresset av att köpa bostadsrätter och villor skulle vara grundat på en allmän spekulationshunger istället handlar det om att det byggs för få bostäder där det efterfrågas. Han påpekar att du som medlem i bostadsrättsförening möjlighet att efter intresse och förmåga delta i förvaltningen och att den ökande ”amatörism” inom fastighetsförvaltning som Engman och Kling ondgör sig över inte behöver bli verkligehet om bostadsrättsföreningen är medlem i någon bostadsrättsorganisation. Han anser att det är fel att ens antyda att det skulle föreligga ett motsatsförhållande mellan hyresrätt och bostadsrätt då båda behövs på marknaden.

fredag 21 augusti 2009

Länkar för bostadsrättshavare och bostadsrättsföreningar

Jag tänkte tipsa om några bra länkar för bostadsrättshavare och bostadsrättsföreningar:

Borättsbyrån
- Mitt eget företag som hjälper bostadsrättsföreningar med juridiska och ekonomiska frågor.

Kapitaltillskott.nu
- Bostadsrättsföreningar kan sänka boendekostnaden för sina medlemmar med 30 % av föreningens räntekostnader genom att genomföra ett kapitaltillskott och öka insatserna. Läs mer på kapitaltillskott.nu!

brfresurs.se - Ger brf-styrelser möjligheten att spara tid, energi och pengar genom att samarbeta med andra styrelser! Tjänsten innehåller ett forum uteslutande för brf-styrelser.

Bo bättre - En faktaplats och tidning om bostadsrätt.

Forum för alla i bostadsrätt - Är det största forumet för bostadsrättsfrågor.

BR-Guiden - Erbjuder analys av bostadsrättsföreningars ekonomi.

HemPris - Online värdering av bostadsrätter.

Bilda bostad - Stockholms stads hemsida för hyresgäster i allmännyttan som vill ombilda.

Hyresnämnden - Är en förvaltningsmyndighet (men mycket lik en domstol) som medlar och beslutar i hyres- och bostadsrättsliga tvister.

Bostadsrättslagen - Bostadsrättslagen är den viktigaste lagstiftningen om bostadsrätt.

Lagen om ekonomiska föreningar - En bostadsrättsförening är en speciell typ av ekonomisk förening och föreningslagen innehåller många bestämmelser som gäller för bostadsrättsföreningar då BRL hänvisar dit.

Hyreslagen - Bostadsrättsföreningar har ofta både bostads- och lokalhyresgäster och hyreslagen (12 kapitlet i jordabalken) är därmed mycket viktig för brf:er

Ombildning.nu - En informationssida om ombildning från hyresrätt till bostadsrätt.

Ombildningslagen - Lagen som reglerar möjligheten för hyresgäster att genom att bilda en bostadsrättsförening och göra en intresseanmälan ha företräde att köpa fastigheten.

Ombildningslänkar - Länkar angående ombildning.

BRFjuridik - länkar - Länkar
brfjurist.se - Bostadsrättsjurist


Jag fyller på med fler länkar senare.

torsdag 20 augusti 2009

Bostadsrättsförening.com - en blogg

Hej, här kommer jag att blogga om olika frågor som rör bostadsrättsföreningar. Jag bor själv i en bostadsrättsförening, jag har tidigare suttit i en styrelse och jag jobbar med att hjälpa bostadsrättsföreningar så jag hoppas att jag ska kunna skriva intressanta och relevanta inlägg om ämnet. Inläggen kommer till stor del att handla om nyheter eller medierapportering kring bostadsrättsfrågor.