Stopp för flera ombildningar - 2011-01-27
DN skriver om att den borgerliga alliansen i Stadshuset stoppar ombildningar till bostadsrätt i ett antal närförorter. Däremot får hyresgäster i andra förorter fortfarande köpa sina hyresrätter efter den 1 juli.
Närmare information om i vilka områden ombildningar av allmännyttans bestånd kommer tillåtas de närmsta åren finns hos BildaBostad.
Så mycket har bostadsrättspriset stigit sedan millenieskiftet - 2011-01-18
Priset på en svensk bostadsrätt ökade i genomsnitt 153 procent under perioden 2000-2010 det skriver DI som återger mäklarstatistiks uppgifter. Konsumentprisindex steg under samma period endast 16 procent.
Begär tillbaka inbetald skatt på räntor! - 2011-01-18
Fastighetsägarna Stockholm skriver i sitt nyhetsbrev att enligt en dom från Högsta Förvaltningsdomstolen (tidigare Regeringsrätten) den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter på fastighetens transaktionskonto vara skattefria. En majoritet av Sveriges bostadsrättsföreningar behöver inte betala den här skatten och kan begära omprövning av sina taxeringar från och med taxeringsåret 2006.
Vatten rinner in i lägenheterna - 2011-01-14
Byggvärlden skriver om en av landets största bostadsrättsföreningar har drabbats av omfattande vattenskador. Underhållet är så eftersatt att skadorna inte ersätts av försäkringsbolagen. Byggvärlden har besökt en mögelskadad lägenhet och talat med medlemmarna.
måndag 7 februari 2011
söndag 2 januari 2011
Bostadsrättsnyheter - December 2010
Istapparna är vindsvåningarnas fel - 2010-12-21
GP skriver i en artikel om farliga istappar som hänger de från taken. Det främsta skälet till att problemet blivit värre på senare år är att välbeställda svenskar älskar att bo i vindsvåningar. Tore Ljungkvist, vice vd på Fastighetsägarna i Stockholm säger att när vindarna förr i världen var kalla så gick ingen värme ut på taken. Nu blir det värmeläckage som bildar vatten och i slutändan blir det istappar. Han påpekar dock att snön och isen som ligger på taken är mycket farligare när den kommer nedramlande i stora sjok.
Bostadsrättsförening på Östermalm tvingas acceptera ny medlem
Dagens Juridik skriver om en 62-årig kvinna som efter en prövning beviljades medlemskap i en bostadsrättsförening på Östermalm i Stockholm. Föreningens uppfattning var att kvinnan inte avsåg att bo i lägenheten utan att hennes exmake, en känd chefsläkare vid Engelbrektskliniken som idag har en skatteskuld på 160 miljoner kronor, istället skulle använda den. Hovrätten avslår nu föreningens överklagande.
All-time-high för bostadsrätter - 2010-12-14
SvD skriver att priserna på bostadsrätter har sakta men säkert klättrat till all-time-high, pådrivna av bostadsbristen i storstadsregionerna. Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån tror inte att vi har någon bostadsbubbla. Han menar att en bra motkraft mot en bubbla är det faktum att väldigt få äger bostäder i spekulationssyfte vilket är ganska vanligt i andra länder.
Friköpen fortsätter i ytterstaden - 2010-12-10
Moderaterna i Stockholms stad skriver i ett pressmeddelande att i enlighet med Stockholms stads budget för 2011 kommer allmännyttans hyresgäster i ytterstaden fortsatt att ha möjligheten att friköpa sina lägenheter och förvärva fastigheterna för ombildning till bostadsrätt. De reviderade direktiven innebär att ombildningar utöver i innerstaden nu stoppas även i andra delar av staden där andelen hyresrätter är låg. Under perioden 2006-2010 har totalt 354 föreningar, omfattande 22 076 lägenheter, tackat ja till bostadsbolagens erbjudande och försäljningssumman uppgår till drygt 20 miljarder kronor i reavinst.
Många klagar på kalla hem - 2010-12-03
SvD uppmärksammar i en artikel att många bostadsrättsägare huttrar i sina bostäder när husen inte lyckas hålla stånd mot kylan. Hos Fastighetsägarna Stockholm hade samtalen från frysande bostadsrättsföreningar exempelvis femdubblats. Är det under 18 grader kallt i luften eller 16 grader på golvet räknas det som en olägenhet för hälsan, enligt en dom från Miljödomstolen. Redan vid 20 grader på dagen och 18 grader på natten har värden en skyldighet att undersöka varför det är så kallt och göra något åt det.
GP skriver i en artikel om farliga istappar som hänger de från taken. Det främsta skälet till att problemet blivit värre på senare år är att välbeställda svenskar älskar att bo i vindsvåningar. Tore Ljungkvist, vice vd på Fastighetsägarna i Stockholm säger att när vindarna förr i världen var kalla så gick ingen värme ut på taken. Nu blir det värmeläckage som bildar vatten och i slutändan blir det istappar. Han påpekar dock att snön och isen som ligger på taken är mycket farligare när den kommer nedramlande i stora sjok.
Bostadsrättsförening på Östermalm tvingas acceptera ny medlem
Dagens Juridik skriver om en 62-årig kvinna som efter en prövning beviljades medlemskap i en bostadsrättsförening på Östermalm i Stockholm. Föreningens uppfattning var att kvinnan inte avsåg att bo i lägenheten utan att hennes exmake, en känd chefsläkare vid Engelbrektskliniken som idag har en skatteskuld på 160 miljoner kronor, istället skulle använda den. Hovrätten avslår nu föreningens överklagande.
All-time-high för bostadsrätter - 2010-12-14
SvD skriver att priserna på bostadsrätter har sakta men säkert klättrat till all-time-high, pådrivna av bostadsbristen i storstadsregionerna. Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån tror inte att vi har någon bostadsbubbla. Han menar att en bra motkraft mot en bubbla är det faktum att väldigt få äger bostäder i spekulationssyfte vilket är ganska vanligt i andra länder.
Friköpen fortsätter i ytterstaden - 2010-12-10
Moderaterna i Stockholms stad skriver i ett pressmeddelande att i enlighet med Stockholms stads budget för 2011 kommer allmännyttans hyresgäster i ytterstaden fortsatt att ha möjligheten att friköpa sina lägenheter och förvärva fastigheterna för ombildning till bostadsrätt. De reviderade direktiven innebär att ombildningar utöver i innerstaden nu stoppas även i andra delar av staden där andelen hyresrätter är låg. Under perioden 2006-2010 har totalt 354 föreningar, omfattande 22 076 lägenheter, tackat ja till bostadsbolagens erbjudande och försäljningssumman uppgår till drygt 20 miljarder kronor i reavinst.
Många klagar på kalla hem - 2010-12-03
SvD uppmärksammar i en artikel att många bostadsrättsägare huttrar i sina bostäder när husen inte lyckas hålla stånd mot kylan. Hos Fastighetsägarna Stockholm hade samtalen från frysande bostadsrättsföreningar exempelvis femdubblats. Är det under 18 grader kallt i luften eller 16 grader på golvet räknas det som en olägenhet för hälsan, enligt en dom från Miljödomstolen. Redan vid 20 grader på dagen och 18 grader på natten har värden en skyldighet att undersöka varför det är så kallt och göra något åt det.
måndag 6 december 2010
Bostadsrättsnyheter - November 2010
Ingen hjälp att stoppa ombildningar i tingsrätten - 2010-11-30
Hem & Hyra skriver att hyresgästföreningen inte längre ska hjälpa till att driva tveksamma ombildningar till Tingsrätten. Anledningarna är att det tar för mycket resurser och att det finns risk för att föreningen anses driva politiska processer mot en svagare motpart. I stället ska Hyresgästföreningen lägga resurserna på att intensifiera argumenterandet för hyresrätten i bostadsområden som är aktuella för ombildning.
Bostadsrättsförening får rätt mot tidigare medlem - 2010-11-22
Dagens juridik skriver om ett rättsfall där en bostadsrättsförening yrkade ersättning för obetalda avgifter och bostadsrättshavaren i sin tur yrkade skadestånd på drygt 300 000 för en renovering av bostadsrättslägenheten som föreningen påstods ha åtagit sig att utföra. Hovrätten fann inte att den tidigare medlemen förmått styrka att föreningen åtagit sig att utföra utföra renoveringsarbete i hans lägenhet.
Bostäder som ny handelsvara - 2010-11-26
DN skriver om ett nytt bokoncept som snart slår upp portarna på Gärdet. I ett nytt sjuvåningshus ska företag och privatpersoner kunna köpa bostadsrätter för att sedan hyra ut dem. Idén är att lägenheterna ska användas för övernattning eller hyras ut genom hotellverksamhet. Den som vill kan hyra ut lägenheten till hotellet på årsbasis. Då garanteras man en ersättning på 2.205 kronor per kvadratmeter och år för sin lägenhet, fram till 2017.
Boverket stoppar Stadts intygsgivare - 2010-11-17
Norrtelje Tidning skriver om att de två intygsgivare som godkände ombyggnaden av Stadt i Norrtälje har begått allvarliga misstag enligt Boverket som återkallar duons behörighet. Intygsgivarna som har totalt sju anmälningar på sig har enligt boverket inte förstått sin roll som skydd för blivande bostadsrättshavare.
Undvik fällorna vid lägenhetsköpet - 2010-11-17
E24 redogör i en artikel för några saker man ska tänka på innan man köper en bostadsrätt. Fem tumregler rörande föreningens ekonomi, renoveringar, pannsättning, föreningens lån och underhållsansvaret i stadgarna räknas upp.
Vräkningar ökar i bostadsrätter - 2010-11-08
DN skriver att allt fler hyresgäster vräks från bostadsrättsföreningar. Under årets första 10 månader kom 107 ärenden till hyresnämnden från bostadsrättsföreningar vilket är en ökning med 70 %.
Hem & Hyra skriver att hyresgästföreningen inte längre ska hjälpa till att driva tveksamma ombildningar till Tingsrätten. Anledningarna är att det tar för mycket resurser och att det finns risk för att föreningen anses driva politiska processer mot en svagare motpart. I stället ska Hyresgästföreningen lägga resurserna på att intensifiera argumenterandet för hyresrätten i bostadsområden som är aktuella för ombildning.
Bostadsrättsförening får rätt mot tidigare medlem - 2010-11-22
Dagens juridik skriver om ett rättsfall där en bostadsrättsförening yrkade ersättning för obetalda avgifter och bostadsrättshavaren i sin tur yrkade skadestånd på drygt 300 000 för en renovering av bostadsrättslägenheten som föreningen påstods ha åtagit sig att utföra. Hovrätten fann inte att den tidigare medlemen förmått styrka att föreningen åtagit sig att utföra utföra renoveringsarbete i hans lägenhet.
Bostäder som ny handelsvara - 2010-11-26
DN skriver om ett nytt bokoncept som snart slår upp portarna på Gärdet. I ett nytt sjuvåningshus ska företag och privatpersoner kunna köpa bostadsrätter för att sedan hyra ut dem. Idén är att lägenheterna ska användas för övernattning eller hyras ut genom hotellverksamhet. Den som vill kan hyra ut lägenheten till hotellet på årsbasis. Då garanteras man en ersättning på 2.205 kronor per kvadratmeter och år för sin lägenhet, fram till 2017.
Boverket stoppar Stadts intygsgivare - 2010-11-17
Norrtelje Tidning skriver om att de två intygsgivare som godkände ombyggnaden av Stadt i Norrtälje har begått allvarliga misstag enligt Boverket som återkallar duons behörighet. Intygsgivarna som har totalt sju anmälningar på sig har enligt boverket inte förstått sin roll som skydd för blivande bostadsrättshavare.
Undvik fällorna vid lägenhetsköpet - 2010-11-17
E24 redogör i en artikel för några saker man ska tänka på innan man köper en bostadsrätt. Fem tumregler rörande föreningens ekonomi, renoveringar, pannsättning, föreningens lån och underhållsansvaret i stadgarna räknas upp.
Vräkningar ökar i bostadsrätter - 2010-11-08
DN skriver att allt fler hyresgäster vräks från bostadsrättsföreningar. Under årets första 10 månader kom 107 ärenden till hyresnämnden från bostadsrättsföreningar vilket är en ökning med 70 %.
onsdag 3 november 2010
Bostadsrättsnyheter - Oktober 2010
Bästa tipsen när du ska köpa bostad - 2010-10-31
Dagens industri skriver att även den mest noggranna budget över boendekostnader kan slås sönder om den nyköpta lägenheten åker på en tuff avgiftshöjning eller dryga renoveringskostnader. Artikeln är en intervju med Ulrika Blomqvist, chefsjurist på Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC. Hon varnar för att kasta sig hals över huvud in i ett bostadsköp och poängterar bl.a. att det är mycket viktigt att kontrollera hur stora lån föreningen har.
Stor osäkerhet kring boränteutvecklingen - 2010-10-26
Privata Affärers Magnus Gustavsson skriver att riksbankens prognos spår en långsammare räntehöjning än tidigare. Men nya regler och dyrare upplåning kan göra att boräntorna höjs i snabbare takt än reporäntan. Problemet är att boräntornas utveckling påverkas av flera faktorer som just nu är ovanligt osäkra. Ett exempel är osäkerheten kring hur de nya hårdare Basel III reglerna kommer att påverka. I korthet handlar det om att bankerna måste ha mer och säkrare kapital i kassan.
Osäkra ägarförhållanden kring vindsvåningar - 2010-10-25
E24 skriver att många som bor i en vindsvåning inte känner till att de kanske inte äger sin egen bostadsrätt. I själva verket kan de samäga hela vinden tillsammans med de grannar som också har en vindslägenhet. Anledningen är att byggnadsfirma oftast köper en hel råvind från bostadsrättsföreningen och säljer sedan separata lägenheter. Föreningen vill inte ta risken i byggprojektet utan överlåter allt på entreprenören. Felet som bostadsrättsföreningen gör är alltså att den skriver upplåtelseavtalet med entreprenören innan det är klart hur många lägenheter det ska byggas på vinden vilket kan leda till problem med försäkring, pantsättning m.m. I artikeln intervjuas Blanka Kruljac, advokat och partner på Advokatfirma DLA Nordic.
Splittrad Brf Styrelse - 2010-10-18
Uppsala Nya Tidning skriver om en konflikt i en bostadsrättsförening i Luthagen som har blivit så omfattande att såväl länsstyrelsen som domstol kopplats in. Konflikten kretsar kring vilka som ska ingå i styrelsen. Om inte styrelsen i en bostadsrättsförening kallar till föreningsstämma kan länsstyrelsen göra det om minst tio procent av de röstberättigade begär det. juristen Ulrika Blomqvist på Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC säger att hon kan räkna på ena handens fingrar de gånger hon varit med om det under sina 20 år på SBC.
Bostadsbyggandet fortsätter att öka - 2010-10-14
Dagens Industri uppmärksammar ett pressmeddelande från Boverket om att bostadsbyggandet har tagit fart ordentligt under 2010. Det är framför allt byggandet av bostadsrätter som ökat, efter raset i samband med finanskrisen. Bostadsbyggandet nådde botten under förra året, då 18.500 bostäder påbörjades. I år påbörjas 25.500 bostäder, enligt Boverkets prognos.
Rökgranater från nye bostadsministern - 2010-10-12
SBC kommenterar i sin blogg Stefan Attefalls uttalande om bostadspolitiken. SBCs VD Göran Olsson kommentarer satsningen på en strärkt ställning för hyresrätten med att när bostadsbyggandet ska öka borde utgångspunkten vara att bygga det som är mest populärt, inte pressa fram konstlade lösningar till högre kostnader. Han anser dock att ett steg i rätt riktning är att Attefall vill fullfölja idén med att göra det möjligt att skapa ägarlägenheter i befintliga hus och gör det aningen mindre dyrt att hyra sin bostad i andra hand.
Samlat ansvar för en starkare bostadspolitik - 2010-10-10
Socialdepartementet skriver i ett pressmeddelande om den nyinrättade posten Civil- och bostadsminister, till vilken Stefan Attefall har utnämnts. Tre frågor framhålls särskilt i pressmeddelandet: Stärkt ställning för hyresrätten, Ägarlägenheter i befintliga fastigheter och Förbättrade möjligheter till andrahandsuthyrning.
Dagens industri skriver att även den mest noggranna budget över boendekostnader kan slås sönder om den nyköpta lägenheten åker på en tuff avgiftshöjning eller dryga renoveringskostnader. Artikeln är en intervju med Ulrika Blomqvist, chefsjurist på Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC. Hon varnar för att kasta sig hals över huvud in i ett bostadsköp och poängterar bl.a. att det är mycket viktigt att kontrollera hur stora lån föreningen har.
Stor osäkerhet kring boränteutvecklingen - 2010-10-26
Privata Affärers Magnus Gustavsson skriver att riksbankens prognos spår en långsammare räntehöjning än tidigare. Men nya regler och dyrare upplåning kan göra att boräntorna höjs i snabbare takt än reporäntan. Problemet är att boräntornas utveckling påverkas av flera faktorer som just nu är ovanligt osäkra. Ett exempel är osäkerheten kring hur de nya hårdare Basel III reglerna kommer att påverka. I korthet handlar det om att bankerna måste ha mer och säkrare kapital i kassan.
Osäkra ägarförhållanden kring vindsvåningar - 2010-10-25
E24 skriver att många som bor i en vindsvåning inte känner till att de kanske inte äger sin egen bostadsrätt. I själva verket kan de samäga hela vinden tillsammans med de grannar som också har en vindslägenhet. Anledningen är att byggnadsfirma oftast köper en hel råvind från bostadsrättsföreningen och säljer sedan separata lägenheter. Föreningen vill inte ta risken i byggprojektet utan överlåter allt på entreprenören. Felet som bostadsrättsföreningen gör är alltså att den skriver upplåtelseavtalet med entreprenören innan det är klart hur många lägenheter det ska byggas på vinden vilket kan leda till problem med försäkring, pantsättning m.m. I artikeln intervjuas Blanka Kruljac, advokat och partner på Advokatfirma DLA Nordic.
Splittrad Brf Styrelse - 2010-10-18
Uppsala Nya Tidning skriver om en konflikt i en bostadsrättsförening i Luthagen som har blivit så omfattande att såväl länsstyrelsen som domstol kopplats in. Konflikten kretsar kring vilka som ska ingå i styrelsen. Om inte styrelsen i en bostadsrättsförening kallar till föreningsstämma kan länsstyrelsen göra det om minst tio procent av de röstberättigade begär det. juristen Ulrika Blomqvist på Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC säger att hon kan räkna på ena handens fingrar de gånger hon varit med om det under sina 20 år på SBC.
Bostadsbyggandet fortsätter att öka - 2010-10-14
Dagens Industri uppmärksammar ett pressmeddelande från Boverket om att bostadsbyggandet har tagit fart ordentligt under 2010. Det är framför allt byggandet av bostadsrätter som ökat, efter raset i samband med finanskrisen. Bostadsbyggandet nådde botten under förra året, då 18.500 bostäder påbörjades. I år påbörjas 25.500 bostäder, enligt Boverkets prognos.
Rökgranater från nye bostadsministern - 2010-10-12
SBC kommenterar i sin blogg Stefan Attefalls uttalande om bostadspolitiken. SBCs VD Göran Olsson kommentarer satsningen på en strärkt ställning för hyresrätten med att när bostadsbyggandet ska öka borde utgångspunkten vara att bygga det som är mest populärt, inte pressa fram konstlade lösningar till högre kostnader. Han anser dock att ett steg i rätt riktning är att Attefall vill fullfölja idén med att göra det möjligt att skapa ägarlägenheter i befintliga hus och gör det aningen mindre dyrt att hyra sin bostad i andra hand.
Samlat ansvar för en starkare bostadspolitik - 2010-10-10
Socialdepartementet skriver i ett pressmeddelande om den nyinrättade posten Civil- och bostadsminister, till vilken Stefan Attefall har utnämnts. Tre frågor framhålls särskilt i pressmeddelandet: Stärkt ställning för hyresrätten, Ägarlägenheter i befintliga fastigheter och Förbättrade möjligheter till andrahandsuthyrning.
måndag 11 oktober 2010
Bostadsrättsnyheter - September 2010
BostadsrättsMässan 14-16 oktober i Göteborg analyserar valutgångens effekter på bostadsmarknad och bostadsrätten - 2010-09-07
I ett pressmeddelande vill MK Marknadskommunikation uppmärksamma årets BostadsrättsMässa i Göteborg som är större än någonsin med 150 utställare och med ett 25-tal programpunkter. BostadsrättsMässan genomförs varje år, sedan år 2000, växelvis i Stockholm och Göteborg/Malmö. I år arrangeras mässan 14-16 oktober på Svenska Mässan i Göteborg och 11-13 november på Stadionmässan i Malmö. Hela mässprogrammet kan hämtas på www.bostadsmassan.se.
Energideklaration sågas av förening - 2010-09-10
Artikeln i SvD är en intervju med Patrik Lind styrelseledamot i en stor bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm. Patrik Lind var kritisk till energideklarationer redan när systemet infördes och blev inte imponerad efter att hans bostadsrättsförening hade blivit energideklarerad. Enligt Patrik Lind tillförde energideklarationen inte något nytta av värde. Han anser att det har uppstått en bransch med energikonsulter som ”skär guld med täljkniv”.
Så sänker du avgiften på din bostadsrätt - 2010-09-20
Artikeln i DN handlar om familjen Grübb-Norlén som genomförde en insatshöjning i sin förening och därigenom kunde sänka avgiften och förbättra såväl föreningens som den egna ekonomin. Enligt artikeln får bostadsrättsorganisationerna ta emot allt fler samtal om insatshöjningar. Vidare finns en beskrivning av hur en insatshöjning går till och några saker att tänka på samt en kommentar från Håkan Julius, myndighetschef på Hyresnämnden.
Kommentar: Det är väldigt bra att kapitaltillskott genom insatshöjningar uppmärksammas i DN. En bostadsrättsförenings medlemmar kan sänka sina boendekostnader med upp till 30 % av föreningens räntekostnader genom ett kapitaltillskott. Detta eftersom medlemmarna själva kan göra avdrag för räntekostnaderna till skillnad från föreningen. Allteftersom räntan nu går upp kommer troligen fler och fler föreningar inse vilken förbättring ett kapitaltillskott kan innebära. Det som är lite konstigt med artikeln är att exemplet med familjen Grübb-Norlén är från år 2005. Det var innan lagen ändrades och det blev särskilt förmånligt att genomföra kapitaltillskott.
Mer information finns på kapitaltillskott.nu
Bostadsrättsföreningens styrelse: gammal, gubbig och mossig?
Bo bättres skriver att deras undersökning som gjorts av Hittabrf.se visar att ålders- och könsfördelningen i landets bostadsrättsföreningar är betydligt jämnare än vad många tror. Medelåldern är enligt undersökningen 53 år, åldersfördelningen är relativt jämt spridd över de olika åldersgrupperna. Männen är fortfarande i övervikt - män 60 % och kvinnor 40 % - , med det är inte alltför långt kvar till en jämn könsfördelning.
Bolånetaket får inte så stora konsekvenser förutspår HSB - 2010-09-30
Bolånetaket som infördes den 1 oktober och som innebär att en fastighet eller bostadsrätt inte får belånas till mer än 85 procent av dess värde kommer inte att ha någon särskilt stor betydelse för prisutvecklingen på bostäder enligt HSB i ett pressmeddelande. Håkan Falk, VD, HSB Bostad som ansvarar för HSBs byggproduktion i Stockholmsområdet anser att problemet närmast finns för ungdomar som inte har föräldrar som kan hjälpa till som nu får svårare att låna till en egen bostad.
I ett pressmeddelande vill MK Marknadskommunikation uppmärksamma årets BostadsrättsMässa i Göteborg som är större än någonsin med 150 utställare och med ett 25-tal programpunkter. BostadsrättsMässan genomförs varje år, sedan år 2000, växelvis i Stockholm och Göteborg/Malmö. I år arrangeras mässan 14-16 oktober på Svenska Mässan i Göteborg och 11-13 november på Stadionmässan i Malmö. Hela mässprogrammet kan hämtas på www.bostadsmassan.se.
Energideklaration sågas av förening - 2010-09-10
Artikeln i SvD är en intervju med Patrik Lind styrelseledamot i en stor bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm. Patrik Lind var kritisk till energideklarationer redan när systemet infördes och blev inte imponerad efter att hans bostadsrättsförening hade blivit energideklarerad. Enligt Patrik Lind tillförde energideklarationen inte något nytta av värde. Han anser att det har uppstått en bransch med energikonsulter som ”skär guld med täljkniv”.
Så sänker du avgiften på din bostadsrätt - 2010-09-20
Artikeln i DN handlar om familjen Grübb-Norlén som genomförde en insatshöjning i sin förening och därigenom kunde sänka avgiften och förbättra såväl föreningens som den egna ekonomin. Enligt artikeln får bostadsrättsorganisationerna ta emot allt fler samtal om insatshöjningar. Vidare finns en beskrivning av hur en insatshöjning går till och några saker att tänka på samt en kommentar från Håkan Julius, myndighetschef på Hyresnämnden.
Kommentar: Det är väldigt bra att kapitaltillskott genom insatshöjningar uppmärksammas i DN. En bostadsrättsförenings medlemmar kan sänka sina boendekostnader med upp till 30 % av föreningens räntekostnader genom ett kapitaltillskott. Detta eftersom medlemmarna själva kan göra avdrag för räntekostnaderna till skillnad från föreningen. Allteftersom räntan nu går upp kommer troligen fler och fler föreningar inse vilken förbättring ett kapitaltillskott kan innebära. Det som är lite konstigt med artikeln är att exemplet med familjen Grübb-Norlén är från år 2005. Det var innan lagen ändrades och det blev särskilt förmånligt att genomföra kapitaltillskott.
Mer information finns på kapitaltillskott.nu
Bostadsrättsföreningens styrelse: gammal, gubbig och mossig?
Bo bättres skriver att deras undersökning som gjorts av Hittabrf.se visar att ålders- och könsfördelningen i landets bostadsrättsföreningar är betydligt jämnare än vad många tror. Medelåldern är enligt undersökningen 53 år, åldersfördelningen är relativt jämt spridd över de olika åldersgrupperna. Männen är fortfarande i övervikt - män 60 % och kvinnor 40 % - , med det är inte alltför långt kvar till en jämn könsfördelning.
Bolånetaket får inte så stora konsekvenser förutspår HSB - 2010-09-30
Bolånetaket som infördes den 1 oktober och som innebär att en fastighet eller bostadsrätt inte får belånas till mer än 85 procent av dess värde kommer inte att ha någon särskilt stor betydelse för prisutvecklingen på bostäder enligt HSB i ett pressmeddelande. Håkan Falk, VD, HSB Bostad som ansvarar för HSBs byggproduktion i Stockholmsområdet anser att problemet närmast finns för ungdomar som inte har föräldrar som kan hjälpa till som nu får svårare att låna till en egen bostad.
fredag 3 september 2010
Bostadsrättsnyheter - Augusti 2010
Bråttom med bostadsrättsombildning innan valet - 2010-08-21
Sveriges Radio skriver om att fler har bråttom att få igenom bostadsrättsombildningar enligt branchorganisationen Sveriges Bostadsrättsbildare, SBB, som säger att en av orsakerna är ett eventuellt regeringsskifte. Socialdemokraterna vill nämligen ha en större majoritet bland boende för att få igenom ombildning av hyreshus i framtiden.
Ylva Johansson är socialdemokratisk välfärdspolitisk talesperson och säger att tre fjärdedelars majoritet av hyresgästerna är en lämplig gräns (jämfört med dagen två tredjedelar).
Mats Odell, finansmarknadsminister med ansvar för bostadsförsörjning anser att förslaget inte räcker inte för att stoppa ombildningen i Stockholms innerstad. Där det är lätt att få fram 75 procent. Men att det helt skulle stoppa möjligheterna att få en mera blandad upplåtsform i förorterna.
Vad vet du om din bostadsrätt? - 2010-08-24
Artikeln på Privataaffärer.se beskriver att det är mer komplicerat bostadsrättsägaren för bostadsrättsägaren att få tag på information än för fastighetsägaren. Det finns inget lägenhetsregister, och väldigt lite information som är tillgängligt för bostadsrättsägare. Mats Lindbäck som är Informationschef på SBC menar att det över huvud taget är viktigare att sätta sig in i bostadsrättsföreningen, eftersom det är föreningens utveckling som är det som mest påverkar hur det kommer att bli att bo i lägenheten.
Nyregistrerade bostadsrättsföreningar ökar med 86 %
Bobättre skriver i en artikel att 2010 ser ett starkt uppsving i antalet nyregistrerade bostadsrättsföreningar. Data som Hittabrf.se sammanställt från Bolagsverket visar en slående ökning vilket tyder på att intresset för nybyggnation och ombildning har fått ny fart sedan finanskrisen 2008/2009.
torsdag 5 augusti 2010
Bostadsrättsnyheter - Juli 2010
Svårare för mäklare att fula sig - 2010-06-28
Affärsvärlden skriver om att regeringen föreslår en ny fastighetsmäklarlag i en lagrådsremiss. Lagförslaget innebär en förstärkning av konsumenters insyn när det gäller budgivningen och de övriga uppgifter som mäklaren utför. Mäklaren ska bli skyldig att föra journal över förmedlingsuppdraget och upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Anbudslistan ska lämnas över till köpare och säljare.
Lättare syna föreningen när du söker bolån - 2010-07-01
DI skriver om att det nu blir det lättare för bankerna att kolla upp bostadsrättsföreningarnas ekonomi innan de beviljar ett bostadslån. Genom en ny databastjänst (tillhandahållen av Boreda) som Nordea nu börjar använda hoppas man göra kreditgivningen säkrare och snabbare. Nordeas bolånechef påpekar att det som köpare är det lätt att stirra sig blind på banklånets ränta och borättens månadsavgift och glömma vilka konsekvenser föreningens eventuellt dåliga ekonomi kan få för ens egen.
Reporäntan höjs till 0,5 % - 2010-07-01
Riksbanken uppger att svensk ekonomi utvecklas starkt efter den djupa nedgången. För att klara inflationsmålet på 2 procent och få en stabil utveckling i den reala ekonomin behöver räntan nu successivt börja höjas mot mer normala nivåer. Riksbankens direktion har därför beslutat att höja reporäntan med 0,25 procentenheter till 0,5 procent.
Bolånetak på 85 % från 1 oktober - 2010-07-09
Finansinspektionen skriver i ett pressmeddelande om bolånetaket vilket har omnämnts ett vid ett antal tidigare månadsuppdateringar. Finansinspektionen har beslutat om ett allmänt råd för lån med bostaden som pant. Nya lån bör inte överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde. De nya reglerna börjar gälla den 1 oktober 2010. De nya reglerna gäller enbart nya lån eller utökning av befintliga lån med bostad som pant. Omskrivning av befintliga lån eller nya krediter som ersätter tidigare som lämnats av ett annat företag omfattas inte, så länge krediten inte utökas. FI bedömer att reglerna inte kommer att få några betydande priseffekter på bostadsmarknaden.
Majoritet av svenskarna föredra bundna lån - 2010-07-30
I en artikel från DI anges att nästan varannan svensk tror att priserna på villor och bostadsrätter stiger det närmaste året, var tionde tror att de sjunker. En majoritet av svenskarna skulle välja bunden ränta om de tog ett nytt lån i dag.
onsdag 30 juni 2010
Bostadsrättsnyheter - Juni 2010
Partiernas besked inför valet - 2010-05-30
Bo bättre har ställt ett antal frågor till de politiska partierna om exempelvis skattereduktion, energianvändning, "flyttskatt", ombildning m.m. Svaren har publicerats i tidningen och på nätet.
Medelpriset för en bostadsrätt 1,2 miljoner kronor - 2010-06-07
SEB presenterar statistik om 93 000 sålda bostadsrättslägenheter 2009. Medelpriset i landet var 1,2 miljoner kronor med stora regionala skillnader. Genomsnittspriserna var högst i Stockholm (2 miljoner kronor) och lägst i Västernorrland (272 000 kronor).
Rekord för ombildningar - 2010-06-16
Dagens Industri skriver att en sammanställning från Sveriges Bostadsrättsbildare visar att 331 hyreshus med ett sammanlagt värde på 24 miljarder kronor ombildades till bostadsrätter under förra året. Ombildningar är vanligaste i Stockholm men det skedde ombildningar i 70 av landets kommuner.
Tungviktare vill ha bolånetak - 2010-06-18
Artikeln på E24.se handlar om Finansinspektionens föreslagna bolånetak på 85 %. Förslaget har nu varit ute på remiss. En genomgång av de inkomna svaren visar att en övervägande majoritet är för eller neutrala inför Finansinspektionens förslag. Bland kritikerna finns bl.a. Bankföreningen, Riksgälden, Villaägarnas riksförbund. Ett vanligt argument emot förslaget är att det blir svårare för unga att ta sig in på bomarknaden och vissa påpekar att utlåning utan säkerhet kommer att öka.
Bankens marginal för ditt lån - 2010-06-23
Sydsvenskan skriver i en artikel om att SEB är först ut att öppet redovisa sina upplåningskostnader för bolån. Eva Odefalk, pressansvarig för kontorsrörelsen på SEB berättar att SEBs kostnader tidigare har följt reporäntan. Under det senaste året har det sambandet inte sett likadant ut, kostnaden när SEB lånar upp varierar mer än tidigare. I artikeln listas också några förhandlingsknep gentemot bankerna.
onsdag 2 juni 2010
Bostadsrättsnyheter - Maj 2010
FI föreslår bolånetak på 85 % 2010-05-05
FI föreslår allmänna råd för kreditinstitut som lämnar krediter med bostad som pant träder i kraft från den 1 oktober. Råden innebär att krediterna sammantaget inte bör överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde när bolånet ges. FI uppger att en begränsning av belåningsgraden skapar incitament för låntagare att begränsa sin skuldsättning. Begränsningen gäller när nya lån ges eller vid utökning av befintliga lån med bostad som pant. FI bedömer att regleringen inte kommer att få några betydande priseffekter på bostadsmarknaden.
Färdigställda nybyggnader 2009 2010-05-06
SCB skriver i ett pressmeddelande att fler nybyggda bostadsrätter än hyresrätter. Under 2009 färdigställdes totalt 7 723 bostadsrätter, vilket motsvarar 53 procent av nybyggandet av flerbostadshus. Det kan jämföras med 1995 då en av tio nybyggda lägenheter i flerbostadshus var bostadsrätt.
Många unga vill sitta i bostadsrättsföreningens styrelse 2010-05-12
Hälften av boende under 44 år kan tänka sig att sitta i sin bostadsrättsförenings styrelse. Det visar en undersökning som Demoskop gjort på uppdrag av bostadsrättsorganisationen SBC. Resultat motsäger uppfattningen om att det är impopulärt att vara delaktig i föreningsarbetet.
Bopriserna fortsätter upp - men Stockholmstapp oroar 2010-05-17
Priserna på bostadsrätter föll i Stockholm under april. Det kan vara första tecknet på att bostadspriserna är på väg nedåt i hela Sverige skriver Dagens Industri. Bostadsrättspriserna i centrala Stockholm föll med 2 procent och i Storstockholm med 1 procent. Bostadsrättspriserna i centrala Göteborg och Malmö steg dock med 2 respektive 3 procent.
Det går bra att samäga med barnen 2010-05-20
Privata Affärer har frågat Göran Olsson, jurist och vd på Bostadsrättsorganisationen SBC, hur bostadsrättsföreningar brukar ställa sig till samägande mellan föräldrar och barn. Göran Olsson uppger att han inte att det är något problem. Han anser att det är bra om barnen är delägare, även om andelen är liten.
Artikel om andrahandsuthyrning i Fastighetstidningen nr. 5 2010 2010-05-24
I Fastighetstidningen skriver Tore Ljungkvist, vice vd på Fastighetsägarna, om att fler bostadsrättsföreningar bör göra det lättare att hyra ut i andra hand. Han argumenterar för att bostadsrättsföreningar ska ändra sina stadgar och tillåta en friare andrahandsuthyrning. Det kan locka investerare och höja marknadsvärdet på bostadsrätterna. Även vanliga bostadsrättshavare kan se stora fördelar i att veta att de kan hyraut under en längre period om livssituationen skulle ändras. Framför allt skulle det kunna skapa en lite större bostadsmarknad.
Bostadsrätterna blir allt fler 2010-05-31
I DN återges statistik från SCB som visar att det förra året fanns det 762 000 bostadsrätter i Sverige. Hyresrätterna är fortfarande betydligt vanligare. Det finns 1 678 000 lägenheter med hyresrätt. Mer än hälften av de nya bostadsrätterna sedan 1990, 146 000, har tillkommit genom ombildning.
söndag 2 maj 2010
Bostadsrättsnyheter - April 2010
Ombildningar en god affär för stockholmarna (2010-03-31)
Denna debattartikel i SvD hör egentligen till mars månads nyheter där ett antal liknande artiklar togs upp. Debattinlägget är ytterstads- och bostadsbolagsborgarrådet Joakim Larssons svar kritiken mot vinsterna efter ombildningar. Han framför istället budskapet att ombildningarna inte är någon förlustaffär för staden, tvärtom. Möjligheterna till friköp är en mycket god affär för alla stockholmare. Vinsten från ombildningarna är idag drygt 16 miljarder kronor för våra kommunala bostadsbolag. I dagsläget har ca 18 000 hyresgäster valt att friköpa och ombilda till bostadsrätt. Mer än två tredjedelar (65 procent) bor i lägenheter utanför innerstaden, närmare 4 000 i ytterstadens miljonprogram. I slutet av artikeln påpekar Joakim att ombildningar är fortsatt viktiga för Stockholm och utvecklingen i ytterstaden, en utveckling som han vill fortsätta att sträva mot.
Fler borde få chansen att ta makten över sitt boende (2010-04-06)
SBC gör i sin blogg ett inlägg i debatten om ombildningarna. Kenny Fredman tar upp att det inte handlar om någon rabatt, att sälja fastigheten till de boende ger ett bättre pris än att sälja den till en annan fastighetsägare vilket beror på hyresregleringen.
Deklarera rätt efter boförsäljning (2010-04-12)
Artikeln från E24.se handlar om att de vanligaste missarna i deklarationen sker när vi ska deklarera en försäljning av huset eller bostadsrätten. 80 procent av deklaranterna gör fel. Fyra steg att följa för att undvika bakläxa från Skatteverket presenteras.
All time high för borätter (2010-04-16)
Affärsvärlden skriver att bostadsrättspriserna i riket som helhet var oförändrade mellan februari och mars. Den senaste tremånadersperioden har dock kvadratmeterpriserna för bostadsrätter nått "all-time-high" i riket, 20.079 kronor, för Storstockholm, 34.953 kronor, och för Storgöteborg, 23.800 kronor.
Så är det dags igen (2010-04-18)
Några ser den som årets höjdpunkt. Andra fasar för den och många lider i tysthet. Så inleder sydsvenskan en artikel om föreningsstämman och vissa demokratiska problem.
Särintressen dominerar bostadsraporteringen (2010-04-21)
Second-opinion.se skriver efter en undersökning i en artikel om att det är bankerna och mäklarfirmorna som får uttala sig när tidningarna skriver om bostadspriser. Det framkommer av SvD:s och DN:s bostadsartiklar under det senaste halvåret. Oberoende analyser är det mer ont om. Annika Creutzer, chefredaktör på Pengar24 intervjuas i artikeln. Hon påpekar att de specialiserade bostadsreportrarna nästan helt försvunnit och journalisterna bara rapporterande rapporterande istället för att göra klassiskt journalistiskt arbete.
Denna debattartikel i SvD hör egentligen till mars månads nyheter där ett antal liknande artiklar togs upp. Debattinlägget är ytterstads- och bostadsbolagsborgarrådet Joakim Larssons svar kritiken mot vinsterna efter ombildningar. Han framför istället budskapet att ombildningarna inte är någon förlustaffär för staden, tvärtom. Möjligheterna till friköp är en mycket god affär för alla stockholmare. Vinsten från ombildningarna är idag drygt 16 miljarder kronor för våra kommunala bostadsbolag. I dagsläget har ca 18 000 hyresgäster valt att friköpa och ombilda till bostadsrätt. Mer än två tredjedelar (65 procent) bor i lägenheter utanför innerstaden, närmare 4 000 i ytterstadens miljonprogram. I slutet av artikeln påpekar Joakim att ombildningar är fortsatt viktiga för Stockholm och utvecklingen i ytterstaden, en utveckling som han vill fortsätta att sträva mot.
Fler borde få chansen att ta makten över sitt boende (2010-04-06)
SBC gör i sin blogg ett inlägg i debatten om ombildningarna. Kenny Fredman tar upp att det inte handlar om någon rabatt, att sälja fastigheten till de boende ger ett bättre pris än att sälja den till en annan fastighetsägare vilket beror på hyresregleringen.
Deklarera rätt efter boförsäljning (2010-04-12)
Artikeln från E24.se handlar om att de vanligaste missarna i deklarationen sker när vi ska deklarera en försäljning av huset eller bostadsrätten. 80 procent av deklaranterna gör fel. Fyra steg att följa för att undvika bakläxa från Skatteverket presenteras.
All time high för borätter (2010-04-16)
Affärsvärlden skriver att bostadsrättspriserna i riket som helhet var oförändrade mellan februari och mars. Den senaste tremånadersperioden har dock kvadratmeterpriserna för bostadsrätter nått "all-time-high" i riket, 20.079 kronor, för Storstockholm, 34.953 kronor, och för Storgöteborg, 23.800 kronor.
Så är det dags igen (2010-04-18)
Några ser den som årets höjdpunkt. Andra fasar för den och många lider i tysthet. Så inleder sydsvenskan en artikel om föreningsstämman och vissa demokratiska problem.
Särintressen dominerar bostadsraporteringen (2010-04-21)
Second-opinion.se skriver efter en undersökning i en artikel om att det är bankerna och mäklarfirmorna som får uttala sig när tidningarna skriver om bostadspriser. Det framkommer av SvD:s och DN:s bostadsartiklar under det senaste halvåret. Oberoende analyser är det mer ont om. Annika Creutzer, chefredaktör på Pengar24 intervjuas i artikeln. Hon påpekar att de specialiserade bostadsreportrarna nästan helt försvunnit och journalisterna bara rapporterande rapporterande istället för att göra klassiskt journalistiskt arbete.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)
