torsdag 5 augusti 2010
Bostadsrättsnyheter - Juli 2010
Svårare för mäklare att fula sig - 2010-06-28
Affärsvärlden skriver om att regeringen föreslår en ny fastighetsmäklarlag i en lagrådsremiss. Lagförslaget innebär en förstärkning av konsumenters insyn när det gäller budgivningen och de övriga uppgifter som mäklaren utför. Mäklaren ska bli skyldig att föra journal över förmedlingsuppdraget och upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Anbudslistan ska lämnas över till köpare och säljare.
Lättare syna föreningen när du söker bolån - 2010-07-01
DI skriver om att det nu blir det lättare för bankerna att kolla upp bostadsrättsföreningarnas ekonomi innan de beviljar ett bostadslån. Genom en ny databastjänst (tillhandahållen av Boreda) som Nordea nu börjar använda hoppas man göra kreditgivningen säkrare och snabbare. Nordeas bolånechef påpekar att det som köpare är det lätt att stirra sig blind på banklånets ränta och borättens månadsavgift och glömma vilka konsekvenser föreningens eventuellt dåliga ekonomi kan få för ens egen.
Reporäntan höjs till 0,5 % - 2010-07-01
Riksbanken uppger att svensk ekonomi utvecklas starkt efter den djupa nedgången. För att klara inflationsmålet på 2 procent och få en stabil utveckling i den reala ekonomin behöver räntan nu successivt börja höjas mot mer normala nivåer. Riksbankens direktion har därför beslutat att höja reporäntan med 0,25 procentenheter till 0,5 procent.
Bolånetak på 85 % från 1 oktober - 2010-07-09
Finansinspektionen skriver i ett pressmeddelande om bolånetaket vilket har omnämnts ett vid ett antal tidigare månadsuppdateringar. Finansinspektionen har beslutat om ett allmänt råd för lån med bostaden som pant. Nya lån bör inte överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde. De nya reglerna börjar gälla den 1 oktober 2010. De nya reglerna gäller enbart nya lån eller utökning av befintliga lån med bostad som pant. Omskrivning av befintliga lån eller nya krediter som ersätter tidigare som lämnats av ett annat företag omfattas inte, så länge krediten inte utökas. FI bedömer att reglerna inte kommer att få några betydande priseffekter på bostadsmarknaden.
Majoritet av svenskarna föredra bundna lån - 2010-07-30
I en artikel från DI anges att nästan varannan svensk tror att priserna på villor och bostadsrätter stiger det närmaste året, var tionde tror att de sjunker. En majoritet av svenskarna skulle välja bunden ränta om de tog ett nytt lån i dag.
onsdag 30 juni 2010
Bostadsrättsnyheter - Juni 2010
Partiernas besked inför valet - 2010-05-30
Bo bättre har ställt ett antal frågor till de politiska partierna om exempelvis skattereduktion, energianvändning, "flyttskatt", ombildning m.m. Svaren har publicerats i tidningen och på nätet.
Medelpriset för en bostadsrätt 1,2 miljoner kronor - 2010-06-07
SEB presenterar statistik om 93 000 sålda bostadsrättslägenheter 2009. Medelpriset i landet var 1,2 miljoner kronor med stora regionala skillnader. Genomsnittspriserna var högst i Stockholm (2 miljoner kronor) och lägst i Västernorrland (272 000 kronor).
Rekord för ombildningar - 2010-06-16
Dagens Industri skriver att en sammanställning från Sveriges Bostadsrättsbildare visar att 331 hyreshus med ett sammanlagt värde på 24 miljarder kronor ombildades till bostadsrätter under förra året. Ombildningar är vanligaste i Stockholm men det skedde ombildningar i 70 av landets kommuner.
Tungviktare vill ha bolånetak - 2010-06-18
Artikeln på E24.se handlar om Finansinspektionens föreslagna bolånetak på 85 %. Förslaget har nu varit ute på remiss. En genomgång av de inkomna svaren visar att en övervägande majoritet är för eller neutrala inför Finansinspektionens förslag. Bland kritikerna finns bl.a. Bankföreningen, Riksgälden, Villaägarnas riksförbund. Ett vanligt argument emot förslaget är att det blir svårare för unga att ta sig in på bomarknaden och vissa påpekar att utlåning utan säkerhet kommer att öka.
Bankens marginal för ditt lån - 2010-06-23
Sydsvenskan skriver i en artikel om att SEB är först ut att öppet redovisa sina upplåningskostnader för bolån. Eva Odefalk, pressansvarig för kontorsrörelsen på SEB berättar att SEBs kostnader tidigare har följt reporäntan. Under det senaste året har det sambandet inte sett likadant ut, kostnaden när SEB lånar upp varierar mer än tidigare. I artikeln listas också några förhandlingsknep gentemot bankerna.
onsdag 2 juni 2010
Bostadsrättsnyheter - Maj 2010
FI föreslår bolånetak på 85 % 2010-05-05
FI föreslår allmänna råd för kreditinstitut som lämnar krediter med bostad som pant träder i kraft från den 1 oktober. Råden innebär att krediterna sammantaget inte bör överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde när bolånet ges. FI uppger att en begränsning av belåningsgraden skapar incitament för låntagare att begränsa sin skuldsättning. Begränsningen gäller när nya lån ges eller vid utökning av befintliga lån med bostad som pant. FI bedömer att regleringen inte kommer att få några betydande priseffekter på bostadsmarknaden.
Färdigställda nybyggnader 2009 2010-05-06
SCB skriver i ett pressmeddelande att fler nybyggda bostadsrätter än hyresrätter. Under 2009 färdigställdes totalt 7 723 bostadsrätter, vilket motsvarar 53 procent av nybyggandet av flerbostadshus. Det kan jämföras med 1995 då en av tio nybyggda lägenheter i flerbostadshus var bostadsrätt.
Många unga vill sitta i bostadsrättsföreningens styrelse 2010-05-12
Hälften av boende under 44 år kan tänka sig att sitta i sin bostadsrättsförenings styrelse. Det visar en undersökning som Demoskop gjort på uppdrag av bostadsrättsorganisationen SBC. Resultat motsäger uppfattningen om att det är impopulärt att vara delaktig i föreningsarbetet.
Bopriserna fortsätter upp - men Stockholmstapp oroar 2010-05-17
Priserna på bostadsrätter föll i Stockholm under april. Det kan vara första tecknet på att bostadspriserna är på väg nedåt i hela Sverige skriver Dagens Industri. Bostadsrättspriserna i centrala Stockholm föll med 2 procent och i Storstockholm med 1 procent. Bostadsrättspriserna i centrala Göteborg och Malmö steg dock med 2 respektive 3 procent.
Det går bra att samäga med barnen 2010-05-20
Privata Affärer har frågat Göran Olsson, jurist och vd på Bostadsrättsorganisationen SBC, hur bostadsrättsföreningar brukar ställa sig till samägande mellan föräldrar och barn. Göran Olsson uppger att han inte att det är något problem. Han anser att det är bra om barnen är delägare, även om andelen är liten.
Artikel om andrahandsuthyrning i Fastighetstidningen nr. 5 2010 2010-05-24
I Fastighetstidningen skriver Tore Ljungkvist, vice vd på Fastighetsägarna, om att fler bostadsrättsföreningar bör göra det lättare att hyra ut i andra hand. Han argumenterar för att bostadsrättsföreningar ska ändra sina stadgar och tillåta en friare andrahandsuthyrning. Det kan locka investerare och höja marknadsvärdet på bostadsrätterna. Även vanliga bostadsrättshavare kan se stora fördelar i att veta att de kan hyraut under en längre period om livssituationen skulle ändras. Framför allt skulle det kunna skapa en lite större bostadsmarknad.
Bostadsrätterna blir allt fler 2010-05-31
I DN återges statistik från SCB som visar att det förra året fanns det 762 000 bostadsrätter i Sverige. Hyresrätterna är fortfarande betydligt vanligare. Det finns 1 678 000 lägenheter med hyresrätt. Mer än hälften av de nya bostadsrätterna sedan 1990, 146 000, har tillkommit genom ombildning.
söndag 2 maj 2010
Bostadsrättsnyheter - April 2010
Ombildningar en god affär för stockholmarna (2010-03-31)
Denna debattartikel i SvD hör egentligen till mars månads nyheter där ett antal liknande artiklar togs upp. Debattinlägget är ytterstads- och bostadsbolagsborgarrådet Joakim Larssons svar kritiken mot vinsterna efter ombildningar. Han framför istället budskapet att ombildningarna inte är någon förlustaffär för staden, tvärtom. Möjligheterna till friköp är en mycket god affär för alla stockholmare. Vinsten från ombildningarna är idag drygt 16 miljarder kronor för våra kommunala bostadsbolag. I dagsläget har ca 18 000 hyresgäster valt att friköpa och ombilda till bostadsrätt. Mer än två tredjedelar (65 procent) bor i lägenheter utanför innerstaden, närmare 4 000 i ytterstadens miljonprogram. I slutet av artikeln påpekar Joakim att ombildningar är fortsatt viktiga för Stockholm och utvecklingen i ytterstaden, en utveckling som han vill fortsätta att sträva mot.
Fler borde få chansen att ta makten över sitt boende (2010-04-06)
SBC gör i sin blogg ett inlägg i debatten om ombildningarna. Kenny Fredman tar upp att det inte handlar om någon rabatt, att sälja fastigheten till de boende ger ett bättre pris än att sälja den till en annan fastighetsägare vilket beror på hyresregleringen.
Deklarera rätt efter boförsäljning (2010-04-12)
Artikeln från E24.se handlar om att de vanligaste missarna i deklarationen sker när vi ska deklarera en försäljning av huset eller bostadsrätten. 80 procent av deklaranterna gör fel. Fyra steg att följa för att undvika bakläxa från Skatteverket presenteras.
All time high för borätter (2010-04-16)
Affärsvärlden skriver att bostadsrättspriserna i riket som helhet var oförändrade mellan februari och mars. Den senaste tremånadersperioden har dock kvadratmeterpriserna för bostadsrätter nått "all-time-high" i riket, 20.079 kronor, för Storstockholm, 34.953 kronor, och för Storgöteborg, 23.800 kronor.
Så är det dags igen (2010-04-18)
Några ser den som årets höjdpunkt. Andra fasar för den och många lider i tysthet. Så inleder sydsvenskan en artikel om föreningsstämman och vissa demokratiska problem.
Särintressen dominerar bostadsraporteringen (2010-04-21)
Second-opinion.se skriver efter en undersökning i en artikel om att det är bankerna och mäklarfirmorna som får uttala sig när tidningarna skriver om bostadspriser. Det framkommer av SvD:s och DN:s bostadsartiklar under det senaste halvåret. Oberoende analyser är det mer ont om. Annika Creutzer, chefredaktör på Pengar24 intervjuas i artikeln. Hon påpekar att de specialiserade bostadsreportrarna nästan helt försvunnit och journalisterna bara rapporterande rapporterande istället för att göra klassiskt journalistiskt arbete.
Denna debattartikel i SvD hör egentligen till mars månads nyheter där ett antal liknande artiklar togs upp. Debattinlägget är ytterstads- och bostadsbolagsborgarrådet Joakim Larssons svar kritiken mot vinsterna efter ombildningar. Han framför istället budskapet att ombildningarna inte är någon förlustaffär för staden, tvärtom. Möjligheterna till friköp är en mycket god affär för alla stockholmare. Vinsten från ombildningarna är idag drygt 16 miljarder kronor för våra kommunala bostadsbolag. I dagsläget har ca 18 000 hyresgäster valt att friköpa och ombilda till bostadsrätt. Mer än två tredjedelar (65 procent) bor i lägenheter utanför innerstaden, närmare 4 000 i ytterstadens miljonprogram. I slutet av artikeln påpekar Joakim att ombildningar är fortsatt viktiga för Stockholm och utvecklingen i ytterstaden, en utveckling som han vill fortsätta att sträva mot.
Fler borde få chansen att ta makten över sitt boende (2010-04-06)
SBC gör i sin blogg ett inlägg i debatten om ombildningarna. Kenny Fredman tar upp att det inte handlar om någon rabatt, att sälja fastigheten till de boende ger ett bättre pris än att sälja den till en annan fastighetsägare vilket beror på hyresregleringen.
Deklarera rätt efter boförsäljning (2010-04-12)
Artikeln från E24.se handlar om att de vanligaste missarna i deklarationen sker när vi ska deklarera en försäljning av huset eller bostadsrätten. 80 procent av deklaranterna gör fel. Fyra steg att följa för att undvika bakläxa från Skatteverket presenteras.
All time high för borätter (2010-04-16)
Affärsvärlden skriver att bostadsrättspriserna i riket som helhet var oförändrade mellan februari och mars. Den senaste tremånadersperioden har dock kvadratmeterpriserna för bostadsrätter nått "all-time-high" i riket, 20.079 kronor, för Storstockholm, 34.953 kronor, och för Storgöteborg, 23.800 kronor.
Så är det dags igen (2010-04-18)
Några ser den som årets höjdpunkt. Andra fasar för den och många lider i tysthet. Så inleder sydsvenskan en artikel om föreningsstämman och vissa demokratiska problem.
Särintressen dominerar bostadsraporteringen (2010-04-21)
Second-opinion.se skriver efter en undersökning i en artikel om att det är bankerna och mäklarfirmorna som får uttala sig när tidningarna skriver om bostadspriser. Det framkommer av SvD:s och DN:s bostadsartiklar under det senaste halvåret. Oberoende analyser är det mer ont om. Annika Creutzer, chefredaktör på Pengar24 intervjuas i artikeln. Hon påpekar att de specialiserade bostadsreportrarna nästan helt försvunnit och journalisterna bara rapporterande rapporterande istället för att göra klassiskt journalistiskt arbete.
fredag 2 april 2010
Bostadsrättsnyheter - Mars 2010
Dyrt boende (2010-03-03)
Wallenstam säljer en bostadsfastighet i Stockholm till en brf för en köpeskilling om 99,5 miljoner kronor, vilket överstiger värdering med cirka 10 procent.
"Ökningen gällande förfrågningar från våra hyresgäster att ombilda sina bostäder till bostadsrätter är markant. Framtida räntehöjningar kommer enligt min uppfattning inte påverka det växande intresset i storstadsregionerna", kommenterar vd Hans Wallenstam.
Omöjligt att jämföra boendeskatter (2010-03-03)
Göran Olsson kommenterar i SBC's blogg ett gemensamt utspel från Fastighetsägarna, Hyresgästeföreningen och SABO om vad de anser vara orättvisa skatteregler till hyresrättens nackdel. Göran olsson menar att största felet med att göra en direkt jämförelse mellan ägd och hyrd bostad är att man jämför en starkt prisreglerad och mer eller mindre inlåst marknad med en helt öppen och fri marknad.
HSB backar efter kritik (2010-03-16)
GP skriver att HSB lockar med fria årshyror för bostadsrätter i Lerum och konsumentverket kritiserar marknadsföringen eftersom det inte står någonting om att köparen av en bostadsrätt i området kan tvingas betala tillbaka de fria årsavgifterna. Nu backar HSB och lovar bli tydligare.
Ny motpart i föreningstvister (2010-03-20)
Bostadsrättstidningen Bobättre skriver i en artikel om nybildade Bostadsägarna som ska företräda medlemmarna i tvister med den egna föreningen. Organisationen, som drivs i ett aktiebolag, ska finansieras av medlemsavgifter. Medlemsavgiften är 960 kronor per år, det vill säga 80 kronor i månaden. Ungefär lika mycket som ett medlemskap i Hyresgästföreningen. Som kund (i ett senare skede alltså medlem) får man tillgång till kostnadsfri rådgivning, räcker inte det erbjuds juridisk hjälp till lägsta rättshjälpstaxa.
Kommentar: Borättsbyrån har inlett ett med Bostadsägarna.
Var redo för ränteuppgång (2010-03-23)
Privata affärer skriver om SBAB's senaste konjunkturprognos. Statliga bolåneinstitutet SBAB tror att Riksbanken börjar höja styrräntan i september och att räntan sedan höjs till 4 procent inom tre år.
Stockholmarna har bestulits på 50 miljarder kronor (2010-03-30)
Mikael Flovén Managementkonsult på KMF Ventures AB skriver i DN debatt om ombildningar vilket han jämför med en legaliserad stöld. Han anser att mer än 50 miljarder kronor uppskattningsvis har tagits från kommunen.
Köparna gör miljonklipp på rabatterade bostäder (2010-04-01)
Artikeln i DN handlar bl.a. om att hyresgästerna i de stor lägenheter på Norr Mälarstrand kunde räkna med en vinst på 3,5 miljoner kronor efter en ombildning. En av dem är moderatpolitiker. Artikeln tar också upp det debattinlägget från Mikael Flovén. Joakim Larsson (M), ytterstadsborgarråd och styrelseordförande i Svenska Bostäder säger att det går inte att jämföra det som lägenhetsinnehavarna får köpa lägenheterna för med det de är värda eftersom det handlar om helt olika marknader.
Miljonklipp på rea i allmännyttan (2010-04-01)
I Fastighetsägarna Stockholms blogg kommenterar Christer Jansson DN's artikel och påpekar att genom hyresregleringen och ogynnsamma skattevillkor för hyresrätten är värdet på en fastighet med hyresrätt betydligt lägre än det samlade värdet på bostadsrätterna i en motsvarande fastighet. När fastighetsägaren säljer fastigheten till hyresgästerna delar man på denna skillnad.
Wallenstam säljer en bostadsfastighet i Stockholm till en brf för en köpeskilling om 99,5 miljoner kronor, vilket överstiger värdering med cirka 10 procent.
"Ökningen gällande förfrågningar från våra hyresgäster att ombilda sina bostäder till bostadsrätter är markant. Framtida räntehöjningar kommer enligt min uppfattning inte påverka det växande intresset i storstadsregionerna", kommenterar vd Hans Wallenstam.
Omöjligt att jämföra boendeskatter (2010-03-03)
Göran Olsson kommenterar i SBC's blogg ett gemensamt utspel från Fastighetsägarna, Hyresgästeföreningen och SABO om vad de anser vara orättvisa skatteregler till hyresrättens nackdel. Göran olsson menar att största felet med att göra en direkt jämförelse mellan ägd och hyrd bostad är att man jämför en starkt prisreglerad och mer eller mindre inlåst marknad med en helt öppen och fri marknad.
HSB backar efter kritik (2010-03-16)
GP skriver att HSB lockar med fria årshyror för bostadsrätter i Lerum och konsumentverket kritiserar marknadsföringen eftersom det inte står någonting om att köparen av en bostadsrätt i området kan tvingas betala tillbaka de fria årsavgifterna. Nu backar HSB och lovar bli tydligare.
Ny motpart i föreningstvister (2010-03-20)
Bostadsrättstidningen Bobättre skriver i en artikel om nybildade Bostadsägarna som ska företräda medlemmarna i tvister med den egna föreningen. Organisationen, som drivs i ett aktiebolag, ska finansieras av medlemsavgifter. Medlemsavgiften är 960 kronor per år, det vill säga 80 kronor i månaden. Ungefär lika mycket som ett medlemskap i Hyresgästföreningen. Som kund (i ett senare skede alltså medlem) får man tillgång till kostnadsfri rådgivning, räcker inte det erbjuds juridisk hjälp till lägsta rättshjälpstaxa.
Kommentar: Borättsbyrån har inlett ett med Bostadsägarna.
Var redo för ränteuppgång (2010-03-23)
Privata affärer skriver om SBAB's senaste konjunkturprognos. Statliga bolåneinstitutet SBAB tror att Riksbanken börjar höja styrräntan i september och att räntan sedan höjs till 4 procent inom tre år.
Stockholmarna har bestulits på 50 miljarder kronor (2010-03-30)
Mikael Flovén Managementkonsult på KMF Ventures AB skriver i DN debatt om ombildningar vilket han jämför med en legaliserad stöld. Han anser att mer än 50 miljarder kronor uppskattningsvis har tagits från kommunen.
Köparna gör miljonklipp på rabatterade bostäder (2010-04-01)
Artikeln i DN handlar bl.a. om att hyresgästerna i de stor lägenheter på Norr Mälarstrand kunde räkna med en vinst på 3,5 miljoner kronor efter en ombildning. En av dem är moderatpolitiker. Artikeln tar också upp det debattinlägget från Mikael Flovén. Joakim Larsson (M), ytterstadsborgarråd och styrelseordförande i Svenska Bostäder säger att det går inte att jämföra det som lägenhetsinnehavarna får köpa lägenheterna för med det de är värda eftersom det handlar om helt olika marknader.
Miljonklipp på rea i allmännyttan (2010-04-01)
I Fastighetsägarna Stockholms blogg kommenterar Christer Jansson DN's artikel och påpekar att genom hyresregleringen och ogynnsamma skattevillkor för hyresrätten är värdet på en fastighet med hyresrätt betydligt lägre än det samlade värdet på bostadsrätterna i en motsvarande fastighet. När fastighetsägaren säljer fastigheten till hyresgästerna delar man på denna skillnad.
lördag 6 mars 2010
Bostadsrättsnyheter - Februari 2010
Citysäljs förra vd startar lobbyorganisation (2010-01-25)
Dagensmedia.se skriver att Nico Bacigalupe som tidigare var vd för Citysälj startar Bostadsägarna Sverige AB, ett företag som ska agera intresseorganisation för bostadsrättsinnehavare. Nico berättar för dagensmedia att Bostadsägarna ska fungera precis som Hyresgästföreningen eller Villaägarna. Främst handlar det om att stödja bostadsrättsinnehavarna juridiskt vid tvistemål.
En artikel om Bostadsägarna fanns även i Dagens Nyheters pappersutgåva den 6 februari. Hyresgästföreningen skriver också om Bostadsägarna under rubriken Hyresgästbasens förslag blir verklighet.
KD vill sänka boendeskatt (2010-01-27)
SvD skriver om att Kristdemokraternas bostadsminister Mats Odell vill kapa bostadsköerna genom att skattebefria andrahandsuthyrning och sänka skatten på bosparande för ungdomar. Mats Odell vill att man ska helt skattefritt kunna hyra ut upp till halva privatbostaden. Under sex månader ska man också kunna hyra ut hela bostaden utan att betala skatt.
Allt fler hem säljs på auktion (2010-02-01)
DN skriver om att allt fler hem säljs på auktion bland annat har bostadsrättsföreningar inte längre råd att vara generösa mot dem som inte betalar avgiften, utan begär tvångsförsäljning. Mer än dubbelt så många bostadsrätter såldes på exekutiv auktion 2009 än 2008 visar nya siffror från Kronofogden.
De rödgröna tar strid mot bostadsrätten (2010-02-02)
SBC skriver på sin blogg om de rödgrönas bostadspolitiska uppgörelse. Bland annat kritiseras de rödgröna för att vilja ändra majoritetskravet för att ombilda från 2/3 till 3/4.
Vad gäller vid ombildning till bostadsrätt? (2010-02-07)
Sverker Thorslund svarar på ett urval av bostadsfrågor på SvD.se, frågorna handlar om ombildning. En fråga är t.ex. om en bostadsrättsförening har rätt att ta ut pantsättningsavgift i samband med ombildning från hyresrätt till bostadsrätt? Svaret är ja. Vilka avgifter en bostadsrättsförening får ta ut regleras i bostadsrättslagen 7 kap. 14 §
Bostadsägarna ger ut tidning (2010-02-15)
Dagensmedia.se skriver att den nystartade lobbyorganisationen Bostadsägarna har registrerat en tidning med samma namn. Tidningen ska ges ut en gång i månaden. Det första året får den formen av ett nyhetsbrev som ska skickas ut både postalt och digitalt till medlemmarna. Det första numret är beräknat till 31 mars.
Begränsning av lån mot säkerhet i bostadsfastighet eller bostadsrätt (2010-02-16)
Finansinspektionen (FI) överväger att besluta om ett allmänt råd om begränsning av belåningsgraden för bostadslån. En sådan begränsning kan ligga inom intervallet 75–90 procent av fastighetens eller bostadsrättens marknadsvärde.
Låg avgift höjer priset (2010-02-18)
E24.se skriver om en analys som bostadssöktjänsten Booli.se har gjort. Som exempel ger en bostadsrätt i Stockholm på 80 kvadratmeter med en avgift på 1 000 kronor i månaden i genomsnitt nästan ca en halv miljon kr högre utropspris jämfört med en lika stor lägenhet där avgiften är 1 000 kronor högre.
Dagensmedia.se skriver att Nico Bacigalupe som tidigare var vd för Citysälj startar Bostadsägarna Sverige AB, ett företag som ska agera intresseorganisation för bostadsrättsinnehavare. Nico berättar för dagensmedia att Bostadsägarna ska fungera precis som Hyresgästföreningen eller Villaägarna. Främst handlar det om att stödja bostadsrättsinnehavarna juridiskt vid tvistemål.
En artikel om Bostadsägarna fanns även i Dagens Nyheters pappersutgåva den 6 februari. Hyresgästföreningen skriver också om Bostadsägarna under rubriken Hyresgästbasens förslag blir verklighet.
KD vill sänka boendeskatt (2010-01-27)
SvD skriver om att Kristdemokraternas bostadsminister Mats Odell vill kapa bostadsköerna genom att skattebefria andrahandsuthyrning och sänka skatten på bosparande för ungdomar. Mats Odell vill att man ska helt skattefritt kunna hyra ut upp till halva privatbostaden. Under sex månader ska man också kunna hyra ut hela bostaden utan att betala skatt.
Allt fler hem säljs på auktion (2010-02-01)
DN skriver om att allt fler hem säljs på auktion bland annat har bostadsrättsföreningar inte längre råd att vara generösa mot dem som inte betalar avgiften, utan begär tvångsförsäljning. Mer än dubbelt så många bostadsrätter såldes på exekutiv auktion 2009 än 2008 visar nya siffror från Kronofogden.
De rödgröna tar strid mot bostadsrätten (2010-02-02)
SBC skriver på sin blogg om de rödgrönas bostadspolitiska uppgörelse. Bland annat kritiseras de rödgröna för att vilja ändra majoritetskravet för att ombilda från 2/3 till 3/4.
Vad gäller vid ombildning till bostadsrätt? (2010-02-07)
Sverker Thorslund svarar på ett urval av bostadsfrågor på SvD.se, frågorna handlar om ombildning. En fråga är t.ex. om en bostadsrättsförening har rätt att ta ut pantsättningsavgift i samband med ombildning från hyresrätt till bostadsrätt? Svaret är ja. Vilka avgifter en bostadsrättsförening får ta ut regleras i bostadsrättslagen 7 kap. 14 §
Bostadsägarna ger ut tidning (2010-02-15)
Dagensmedia.se skriver att den nystartade lobbyorganisationen Bostadsägarna har registrerat en tidning med samma namn. Tidningen ska ges ut en gång i månaden. Det första året får den formen av ett nyhetsbrev som ska skickas ut både postalt och digitalt till medlemmarna. Det första numret är beräknat till 31 mars.
Begränsning av lån mot säkerhet i bostadsfastighet eller bostadsrätt (2010-02-16)
Finansinspektionen (FI) överväger att besluta om ett allmänt råd om begränsning av belåningsgraden för bostadslån. En sådan begränsning kan ligga inom intervallet 75–90 procent av fastighetens eller bostadsrättens marknadsvärde.
Låg avgift höjer priset (2010-02-18)
E24.se skriver om en analys som bostadssöktjänsten Booli.se har gjort. Som exempel ger en bostadsrätt i Stockholm på 80 kvadratmeter med en avgift på 1 000 kronor i månaden i genomsnitt nästan ca en halv miljon kr högre utropspris jämfört med en lika stor lägenhet där avgiften är 1 000 kronor högre.
söndag 24 januari 2010
Bostadsrättsnyheter - Januari 2010
Bostadsåret 2009
Hemnet släpper ett pressmeddelande om bostadsåret 2009. Man kan t.ex. läsa att det samlade utgångspriset för bostadsrätter i Sverige under året var 128 157 234 272 kr. Det högsta utgångspriset för en bostadsrätt var 25 000 000 kronor (http://www.hemnet.se/beskrivning/513355?r=10)
Prisfest på bostäder kyldes av (2010-01-14)
DN skriver att de rekordlåga räntorna drev upp bostadsrättspriserna med 20 procent och villapriserna med 10 procent i riket under 2009, trots finanskris och lågkonjunktur. Under december kyldes dock marknaden av priserna på bostadsrätter i riket låg stilla visar statistik från Mäklarstatistik.
Bostadsrättsföreningens skattechecklista 2010 (2010-01-14)
Fastighetsägarna har publicerat en checklista på vilka uppgifter en bostadsrättsförening måste lämna till Skatteverket år 2010.
493 nyregistrerade Brf:er under 2009 (2010-01-19)
Totalt nyregistrerades 493 bostadsrättsföreningar under 2009 rapporterar Hittabrf.se. Det är en stor minskning från 2008 då 895 föreningar registrerades. Minskningen förklaras av ett avtagande antal ombildningar.
Samarbete sänkte priset (2009-01-22)
En artikel på e24.se berättar om fyra bostadsrättsföreningar på Kungsholmen i Stockholm gick samman och bekostade ny infrastruktur för bredband. Idag kan de själva välja leverantör och kostnaden är endast 89 kronor per månad och hushåll.
Hemnet släpper ett pressmeddelande om bostadsåret 2009. Man kan t.ex. läsa att det samlade utgångspriset för bostadsrätter i Sverige under året var 128 157 234 272 kr. Det högsta utgångspriset för en bostadsrätt var 25 000 000 kronor (http://www.hemnet.se/beskrivning/513355?r=10)
Prisfest på bostäder kyldes av (2010-01-14)
DN skriver att de rekordlåga räntorna drev upp bostadsrättspriserna med 20 procent och villapriserna med 10 procent i riket under 2009, trots finanskris och lågkonjunktur. Under december kyldes dock marknaden av priserna på bostadsrätter i riket låg stilla visar statistik från Mäklarstatistik.
Bostadsrättsföreningens skattechecklista 2010 (2010-01-14)
Fastighetsägarna har publicerat en checklista på vilka uppgifter en bostadsrättsförening måste lämna till Skatteverket år 2010.
493 nyregistrerade Brf:er under 2009 (2010-01-19)
Totalt nyregistrerades 493 bostadsrättsföreningar under 2009 rapporterar Hittabrf.se. Det är en stor minskning från 2008 då 895 föreningar registrerades. Minskningen förklaras av ett avtagande antal ombildningar.
Samarbete sänkte priset (2009-01-22)
En artikel på e24.se berättar om fyra bostadsrättsföreningar på Kungsholmen i Stockholm gick samman och bekostade ny infrastruktur för bredband. Idag kan de själva välja leverantör och kostnaden är endast 89 kronor per månad och hushåll.
måndag 21 december 2009
Bostadsrättsnyheter från den senaste månaden
Allt fler tvister i bostadsrättsföreningar(2009-11-28)
Artikeln som sammanfattar ett inslag på nyhetskanalen.se berättar om bostadsrättshavare som inte kan duscha i sina badrum och inte har inte tillgång till vatten i köket på grund av en tvist i bostadsrättsföreningen vilket är ett exempel på ett ökat antal tvister. I Stockholm har tvisterna i bostadsrättsföreningar ökat rejält Hyresnämnden har bland annat sett att deras ärenden ökat från 43 år 2000 till 148 år 2008. Ofta uppstår tvister på grund av att föreningar är små och att styrelserna inte har tillräckliga juridiska kunskaper.
Politik och verklighet (2009-12-07)
SBC tar i sin blogg upp problematiken med att en bostadsrättshavare som hyr ut i andra hand har problem att få täckning för sina kostnader i samband med uthyrningen.
Utgångspunkten för resonemanget är en artikel i SvD där Fastighetsprofessorn Stellan Lundström blivit intervjuad och för fram sina idéer om bomarknaden.
Bopriserna vänder nedåt(2009-12-10)
Artikeln i SvD är en av många som rapporterar om en vändning på bostadsmarknaden efter ny statistik. De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter stigit med 5 procent. Men nu verkar budskap om räntehöjningar och högre arbetslöshet få fäste på bostadsmarknaden. För första gången sedan hösten 2008 faller priserna på bostadsrätter. I november föll priserna med 1 procent.
Klimatsmarta Hilda tar täten(2009-12-13)
Artikeln i Sydsvenskan handlar om Brf Hilda på Rosengård i Malmö som med sina 768 lägenheter Malmös näst största bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen lät göra en energideklaration för ett år sedan för att hitta möjliga besparingsåtgärder. Nu kan Hilda bli ett klimatsmart föredöme för alla Sveriges miljonprogramshus. Detta ska ske genom regnvatten som spolar i toaletten, solfångare på höghustaken, vattenmätning på tvättmaskinerna och halverad energiförbrukning.
Artikeln som sammanfattar ett inslag på nyhetskanalen.se berättar om bostadsrättshavare som inte kan duscha i sina badrum och inte har inte tillgång till vatten i köket på grund av en tvist i bostadsrättsföreningen vilket är ett exempel på ett ökat antal tvister. I Stockholm har tvisterna i bostadsrättsföreningar ökat rejält Hyresnämnden har bland annat sett att deras ärenden ökat från 43 år 2000 till 148 år 2008. Ofta uppstår tvister på grund av att föreningar är små och att styrelserna inte har tillräckliga juridiska kunskaper.
Politik och verklighet (2009-12-07)
SBC tar i sin blogg upp problematiken med att en bostadsrättshavare som hyr ut i andra hand har problem att få täckning för sina kostnader i samband med uthyrningen.
Utgångspunkten för resonemanget är en artikel i SvD där Fastighetsprofessorn Stellan Lundström blivit intervjuad och för fram sina idéer om bomarknaden.
Bopriserna vänder nedåt(2009-12-10)
Artikeln i SvD är en av många som rapporterar om en vändning på bostadsmarknaden efter ny statistik. De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter stigit med 5 procent. Men nu verkar budskap om räntehöjningar och högre arbetslöshet få fäste på bostadsmarknaden. För första gången sedan hösten 2008 faller priserna på bostadsrätter. I november föll priserna med 1 procent.
Klimatsmarta Hilda tar täten(2009-12-13)
Artikeln i Sydsvenskan handlar om Brf Hilda på Rosengård i Malmö som med sina 768 lägenheter Malmös näst största bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen lät göra en energideklaration för ett år sedan för att hitta möjliga besparingsåtgärder. Nu kan Hilda bli ett klimatsmart föredöme för alla Sveriges miljonprogramshus. Detta ska ske genom regnvatten som spolar i toaletten, solfångare på höghustaken, vattenmätning på tvättmaskinerna och halverad energiförbrukning.
lördag 14 november 2009
Bostadsrättsnyheter från den senaste månaden
Inga andra än boende i bostadsrättsförening ska få vara ombud vid stämma(2009-10-14)
SBC skriver att de avvisar ett förslag i en utredning om ekonomiska föreningar (SOU 2009:37) där utredaren föreslår att boende ska kunna lämna fullmakt till en person utanför föreningen att rösta på stämman, till skillnad från idag då det bara är möjligt att ge en fullmakt till en medlem.
Göran Olsson kommenterar: "Att tillåta utomstående att vara ombud vid stämman öppnar för motsättningar och konfrontationer. Istället ska personer som har kunskap om föreningens verksamhet, det vill säga boende i huset, vara de enda som får närvara".
Observatörer införs på köpstämmor (2009-10-27)
Stockholms Stadshus AB har infört ett system med oberoende observatörer med juridisk kompetens på bostadsrättsföreningarnas köpstämmor det framgår av en text på bildabostad.se. Observatörerna ska stödja bostadsbolagens i deras arbete med att granska stämmobeslut och även vara ett stöd till bostadsrättsföreningar som har en komplicerad ombildningsprocess.
Observatör på köpstämman onödig med andra regler
SBC skriver i en kommentar till Stockholms stads beslut att de i grunden har åsikten att någon utomstående inte ska blanda sig i en stämma, men med tanke på de oroligheter som varit ser de ändå att det här till nöds är en tillfällig lösning. Att Stockholm stad¨inför observatörer anser de vara en trist konsekvens av allt bråk. En orsak till problemen är kravet på 67 procents majoritet för ombildning jämfört med enkel majoritet som tidigare har gällt.
Ombildning kan granskas hårdare
En artikel i Svd tar också upp Stockholms stads nya system med obervatörer. Artikeln tar också upp att det inte finns några som helst formella krav på de ombildningskonsulter som hjälper bostadsrättsföreningar med affärer som många gånger gäller hundratals miljoner kronor. HSB Stockholms VD Charlotte Axelsson är kritisk till detta och uppmanar regeringen att införa en auktoriseringsprocess och ett nytt ramverk kring vilka som får kalla sig ombildningskonsulter. Hon kritiserar också SBC inställning att en köpstämma ska kunna ta beslut med enkel majoritet.
Staten varnar för boprisfall (2009-10-29)
En artikel i Privata affärer handlar om slutsatserna i en ny rapport från Statens bostadskreditnämnd (BKN). I rapporten framgår det att om boräntorna återgår till ett normalläge (femårig bostadsränta på 5,5 procent) är bostadsmarknaden övervärderad med 20 procent.
Bostadspriserna fortsätter upp om än lite långsammare (2009-11-12)
I en artikel på e24.se konstateras att bostadrättspriserna har fortsatt upp under de tre senaste månaderna till följd av låga räntor och ett magert utbud. Priserna på landets bostadsrätter har i genomsnitt stigit med 6 procent även om uppgången dämpades i oktober när uppgången var 1 procent i genomsnitt. Kvadratmeterpriset för en svensk bostadsrätt var 18 775 kronor i snitt i oktober. I centrala Stockholm steg priserna med 3 procent till 54 855 kr/kvm under månaden.
SBC skriver att de avvisar ett förslag i en utredning om ekonomiska föreningar (SOU 2009:37) där utredaren föreslår att boende ska kunna lämna fullmakt till en person utanför föreningen att rösta på stämman, till skillnad från idag då det bara är möjligt att ge en fullmakt till en medlem.
Göran Olsson kommenterar: "Att tillåta utomstående att vara ombud vid stämman öppnar för motsättningar och konfrontationer. Istället ska personer som har kunskap om föreningens verksamhet, det vill säga boende i huset, vara de enda som får närvara".
Observatörer införs på köpstämmor (2009-10-27)
Stockholms Stadshus AB har infört ett system med oberoende observatörer med juridisk kompetens på bostadsrättsföreningarnas köpstämmor det framgår av en text på bildabostad.se. Observatörerna ska stödja bostadsbolagens i deras arbete med att granska stämmobeslut och även vara ett stöd till bostadsrättsföreningar som har en komplicerad ombildningsprocess.
Observatör på köpstämman onödig med andra regler
SBC skriver i en kommentar till Stockholms stads beslut att de i grunden har åsikten att någon utomstående inte ska blanda sig i en stämma, men med tanke på de oroligheter som varit ser de ändå att det här till nöds är en tillfällig lösning. Att Stockholm stad¨inför observatörer anser de vara en trist konsekvens av allt bråk. En orsak till problemen är kravet på 67 procents majoritet för ombildning jämfört med enkel majoritet som tidigare har gällt.
Ombildning kan granskas hårdare
En artikel i Svd tar också upp Stockholms stads nya system med obervatörer. Artikeln tar också upp att det inte finns några som helst formella krav på de ombildningskonsulter som hjälper bostadsrättsföreningar med affärer som många gånger gäller hundratals miljoner kronor. HSB Stockholms VD Charlotte Axelsson är kritisk till detta och uppmanar regeringen att införa en auktoriseringsprocess och ett nytt ramverk kring vilka som får kalla sig ombildningskonsulter. Hon kritiserar också SBC inställning att en köpstämma ska kunna ta beslut med enkel majoritet.
Staten varnar för boprisfall (2009-10-29)
En artikel i Privata affärer handlar om slutsatserna i en ny rapport från Statens bostadskreditnämnd (BKN). I rapporten framgår det att om boräntorna återgår till ett normalläge (femårig bostadsränta på 5,5 procent) är bostadsmarknaden övervärderad med 20 procent.
Bostadspriserna fortsätter upp om än lite långsammare (2009-11-12)
I en artikel på e24.se konstateras att bostadrättspriserna har fortsatt upp under de tre senaste månaderna till följd av låga räntor och ett magert utbud. Priserna på landets bostadsrätter har i genomsnitt stigit med 6 procent även om uppgången dämpades i oktober när uppgången var 1 procent i genomsnitt. Kvadratmeterpriset för en svensk bostadsrätt var 18 775 kronor i snitt i oktober. I centrala Stockholm steg priserna med 3 procent till 54 855 kr/kvm under månaden.
söndag 11 oktober 2009
Nyheter från de senaste veckorna
Jag fyller på med några artiklar från de senaste veckorna.
Gör det lättare att ombilda till bostadsrätt (2009-09-25)
SBC uppmanar i ett brev till Mats Odell regeringen att göra det lättare att ombilda till bostadsrätt. För att en bostadsrättsförening ska kunna ombilda en hyresfastighet krävs att 67 procent av hyresgästerna röstar för förslaget. SBC anser att regeln är mycket udda jämfört med vanliga demokratiska bestämmelser och att den skapar konflikter mellan grannar. SBC vill att man återgår till reglerna som gällde innan 1999, d.v.s. 50 % majoritet.
Stockholms län: Ökad optimism på bostadsmarknaden (2009-09-30)
Mäklarsamfundet skriver att Stockholms läns bostadsmarknad präglas av optimism under perioden spetember - november 2009. Fastighetsmäklarna i länet bedömer att såväl utbud och köpintresse som antalet avslut och försäljningspris för bostadsrätter kommer att öka under perioden. Stockholms län bedöms också få en starkare utveckling än övriga storstadsregioner.
Extrema skillnader på borättspriser (2009-10-02)
En artikel i metro behandlar genom några jämförelser de extrema skillnader som finns på borättspriser i Sverige. Det kan exempelvis kosta nästan 100 000 kronor per kvadratmeter att köpa en bostadsrätt på Östermalm i Stockholm. I Kristinehamn kan man komma undan med några hundralappar.
Stark tro på stigande bostadspriser (2009-10-09)
SvD återger en undersökning från Skop som visar att en majoritet nu tror på högre priser på bostadsrätter om ett år. Andelen som tror på högre priser är 55 procent en ökning med åtta procentenheter. Andelen som tror på lägre priser är endast 9 procent.
Gör det lättare att ombilda till bostadsrätt (2009-09-25)
SBC uppmanar i ett brev till Mats Odell regeringen att göra det lättare att ombilda till bostadsrätt. För att en bostadsrättsförening ska kunna ombilda en hyresfastighet krävs att 67 procent av hyresgästerna röstar för förslaget. SBC anser att regeln är mycket udda jämfört med vanliga demokratiska bestämmelser och att den skapar konflikter mellan grannar. SBC vill att man återgår till reglerna som gällde innan 1999, d.v.s. 50 % majoritet.
Stockholms län: Ökad optimism på bostadsmarknaden (2009-09-30)
Mäklarsamfundet skriver att Stockholms läns bostadsmarknad präglas av optimism under perioden spetember - november 2009. Fastighetsmäklarna i länet bedömer att såväl utbud och köpintresse som antalet avslut och försäljningspris för bostadsrätter kommer att öka under perioden. Stockholms län bedöms också få en starkare utveckling än övriga storstadsregioner.
Extrema skillnader på borättspriser (2009-10-02)
En artikel i metro behandlar genom några jämförelser de extrema skillnader som finns på borättspriser i Sverige. Det kan exempelvis kosta nästan 100 000 kronor per kvadratmeter att köpa en bostadsrätt på Östermalm i Stockholm. I Kristinehamn kan man komma undan med några hundralappar.
Stark tro på stigande bostadspriser (2009-10-09)
SvD återger en undersökning från Skop som visar att en majoritet nu tror på högre priser på bostadsrätter om ett år. Andelen som tror på högre priser är 55 procent en ökning med åtta procentenheter. Andelen som tror på lägre priser är endast 9 procent.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)
