Bostadsrättsförening.com

Bostadsrättsnyheter - Juli 2011

2011-08-02T01:35:00.000-07:00

”Waidelichs förslag stämmer väl med regeringens politik” - 2011-07-27

I en replik på Tommy Weidelichs debattartikel skriver bostadsminister Stefan Atefall i DN att han välkomnar flera av de förslag som Waidelich presenterar. De stämmer väl med regeringens politik.

Stefan Atefall resonerar kring att det finns en kortsiktig fråga och två långsiktiga huvudfrågor. Den kortsiktiga frågan är: Har vi en bostadsbubbla och vad består i så fall det statliga åtagandet av? De långsiktiga frågorna är: Hur får vi en rimligare tillväxt av bostadsbeståndet och hur utnyttjar vi beståndet effektivare?

"Samarbete med alliansen kan mildra ett boprisfall"
- 2011-07-23

Tommy Waidelich (S) skriver i en debattartikel i DN att socialdemokraterna gärna ser blocköverskridande beslut för att dämpa effekterna av ett prisfall på bostadsmarknaden.

Han skriver i artikeln bl.a. att ett prisfall på bostäder skulle slå med enorm kraft mot tillväxt, sysselsättning och offentliga finanser. Många skuldsatta barnfamiljer skulle tvingas gå från hus och hem. Politiken kan inte hindra att en redan uppblåst bostadsmarknad brister, men den kan mildra effekterna.

Han uppger att socialdemokrater är beredda att diskutera en bred palett av blocköverskridande åtgärder, bland annat att göra det enklare att hyra ut bostadsrätter i andra hand.

Hyresvärd gjorde bostadsrätter - trots nej - 2011-07-19

Sydsvenskan skriver om att hyresgästerna i en fastighet sa nej till att bilda bostadsrätt och trodde sig därmed vara säkra. Men hyresvärden gav sig inte. Han ombildade på egen hand fastigheten på Klosterängsvägen. Och det är av allt att döma helt lagligt.

Fastighetsägaren har köpt ett aktiebolag som tagit över huset, därefter har han bildat en ekonomisk förening (som sedan blivit en bostadsrättsförening) och slagit ihop dem båda. Aktiebolaget upphör i samma stund som fusionen sker och fastigheten övergår i den ekonomiska föreningens/bostadsrättsföreningens ägo där han själv är styrelseordförande.

Priserna på bostadsrätter sjunker - 2011-07-14

DN skriver i en artikel om Mäklarstatistiks siffror för juni månad. Bostadsrättspriserna sjönk under månaden med fyra procent, jämfört med i maj. Det var den tredje månaden i rad som bostadsrättspriserna gick ned.

Enligt Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling, är det dock för tidigt att avgöra om det handlar om en säsongsberoende tillfällig nedgång eller en bestående trend med prisjustering på bostadsrätter.

Bostadsrättsnyheter Maj & Juni 2011

2011-07-06T06:00:00.000-07:00

Mäklarna: Prisfall på bostäder - 2011-06-30

Dagens industri skriver i en artikel om den enkät till drygt 200 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som CMA Research genomfört på uppdrag av SBAB. Enkäten visar att bostadspriserna minskade i samtliga tre storstadområhttp://www.blogger.com/img/blank.gifden under andra kvartalet och nedgången väntas fortsätta under tredje kvartalet, om än i mindre omfattning än under andra kvartalet.

Nu krävs budlistor - 2011-06-28

DN skriver om den nya fastighetsmäklarlag som trädde i kraft den första juli. Din insyn som bostadsköpare ökar, och kraven skärps på att fastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand. Det är två effekter av den nya fastighetsmäklarlag som träder i kraft på fredag. Mäklarna blir bland annat tvungna att upprätta noggranna budgivningslistor.

Tvist om vattenskada ska inte drabba den boende - 2011-06-03

Norran skriver om en kvinna från Skellefteå får stöd i sina krav av Allmänna reklamationsnämnden. Hennes försäkringsbolag bör betala mer än de hittills gjorts för renoveringen efter en vattenskada. Orsaken till strulet är att vattenskadan drabbade både lägenhetens ytskikt, som hon svarar för, och husets stomme, som bostadsrättsföreningen och dess försäkring svarar för. Kvinnans försäkringsbolag har därför velat ersätta endast hennes "andel" av skadan.

Bostadsrätt: - nu i hela Sverige - 2011-05-23

DN intervjuar i en artikel Björn Isaksson, vd för ombildningskonsulterna Isaksson & Partners angående statistik som Isaksson & Partners tagit fram och som bygger på material från Lantmäteriet och Skatteverket.

En våg av bostadsrättsombildningar sköljer över Sverige – och når nu även utanför storstäderna. I fjol köpte bostadsrättsföreningar hyresfastigheter i nästan dubbelt så många kommuner som i mitten av 2000-talet.

OECD: Då toppar bopriserna - 2011-05-25

Affärsvärlden återger OECD's vårprognos, Economic Outlook. De reala svenskahttp://www.blogger.com/img/blank.gif bostadspriserna väntas toppa under 2011 eller 2012, enligt samstämmiga signaler från två olika scenarier.

Staten stöder bolånefesten - 2011-05-25

DI skriver att hushållens ränteavdrag väntas explodera mellan 2010 och 2011 till 124 miljarder kronor, enligt Ekonomistyrningsverket ESV:s prognos – en ökning med drygt 70 procent.

Bostadsrättsägare fick rätt om ROT-avdrag - 2011-05-25

Dagens Juridik skriver att Kammarrätten finner att en man har rätt till ROT-avdrag för en badrumsrenovering som utförts i hans bostadsrätt. Domstolen anser, till skillnad från underinstanserna, inte att den omständigheten att mannen fakturerats av och betalat till bostadsrättsföreningen, som i sin tur anlitat en byggentreprenör, medför att skattereduktion inte ska beviljas.

Bostadsrättsnyheter - April 2011

2011-05-05T13:48:00.000-07:00

Tvingas lämna bostadsrätt efter dödshot

Dagens Juridik skriver om ett rättsfall vid Kalmar tingsrätt där en 69-årig man förpliktigats att omedelbart flytta från sin bostadsrätt. Detta sedan mannen vid två tillfällen hotat bostadsrättsföreningens ordförande till livet. Enligt tingsrätten utgör de två dödshoten samt den långvariga osämjan mellan 69-åringen och ordföranden skäl för avhysning. Mannen uppger att han kommer att överklaga domen.

Stort ansvar för lite pengar - 2011-04-11

TV4Nyheterna rapporterar i ett inslag och en artikel om svårigheterna att engagera medlemmar i bostadsrättsföreningar för styrelsearbete eller andra uppgifter, trots att det har blivit vanligare med arvoden. Men ersättningen varierar kraftigt mellan föreningarna och de som arbetar ideellt blir allt färre.

Få vill sitta i husets styrelse - 2011-04-10

Aftonbladet återger en undersökning av Fastighetsägarna Stockholm som visar att av 365 ordförande i bostadsrättsföreningar tycker nästan sju av tio att det är svårt att få folk till styrelsen.

En ordförande i en genomsnittlig bostadsrättsförening i Stockholm, 44 lägenheter, lägger i snitt 6-7 timmar i veckan på uppdraget. I större föreningar, med över 100 lägenheter, lägger ordföranden ner tio timmar i veckan.

”Så här kan vi skapa en fungerande bostadsmarknad” - 2011-04-06

I en debattartikel i DN skriver Hans Lind professor i fastighetsekonomi på KTH om en möjlig lösning för att skapa en bättre fungerande bostadsmarknad. Under lång tid har bostadsdebatten fokuserat på två tänkbara lösningar: en mer marknadsmässig hyressättning och en kraftig ökning av bostadsbyggandet. Men det kommer inte att ske något radikalt på dessa områden. Vad vi i stället behöver är en ny marknad med fri uthyrning av bostadsrätter och egnahem. Det skulle innebära att det faktiskt finns lägenheter att hyra i storstadsregionerna för dem som snabbt behöver en bostad. Förslaget skulle också ge grupper som i dag är utestängda från bostadsmarknaderna en möjlighet att hyra en bostad. För att tala klartext: om man säger nej till detta säger man i praktiken nej till att skapa en bättre fungerande bostadsmarknad

Amortering lönsamt i längden - 2011-04-01

DN skriver i en artikel om synen på amorteringar. Alltmedan räntorna stiger, bolånetak införs, bankerna höjer amorteringskraven och spekulationerna om en bolånebubbla tilltar fortsätter många att inte amortera på sina bolån.

Vissa tror att vi har en bolånebubbla på gång och vissa inte, men sanningen är att ingen har en aning om vad som kommer att hända med bostadspriserna, säger Gunilla Nyström privatekonom på SEB

Bostadsrättsnyheter - Mars 2011

2011-04-04T04:00:00.000-07:00

Debatt: Reglerna om oäkta föreningar saboterar rörligheten - 2011-03-25

Jan Bjurfors, företrädare för Sveriges Bostadsrättsbildare skriver i en debattartikel i DI om oäkta bostadsrättsföreningar. Han anser att det är orimligt att en bostadsrättsförenings skattestatus påverkar de boende på det sätt som sker i dag. Det är oförutsägbart och ojämlikt, konstaterar Jan Bjurfors.

Fastighetstaxeringen av hyreshus 2010: Bostadsrättsföreningarna största ägaren av bostadsarea - 2011-03-24

SCB skriver i ett pressmeddelande att bostadsrättsföreningar är ägare till fastigheter med 63 miljoner kvadratmeter (kvm) bostadsarea medan allmännyttiga bostadsföretag äger 49 miljoner kvm. Dessa båda ägarkategoriers sammanlagda andel av landets totala bostadsarea i hyreshus uppgick till 68 procent enligt den förenklade fastighetstaxeringen 2010.

Skatt för oäkta borätt skjuts upp - 2011-03-24

DN skriver att tusentals ägare till lägenheter i oäkta bostadsrättsföreningar kan andas ut: det blir ingen höjning av skatten till årsskiftet.

Den nuvarande lättnadsregeln förlängs på nytt i höstens budgetproposition, försäkrar Hans Lindberg, statssekreterare med ansvar för skattefrågor hos finansminister Anders Borg.

Några veckor tidigare sedan berättade DN Ekonomi om hur boende i så kallade oäkta bostadsrättsföreningar riskerade kraftigt höjda boendekostnader från årsskiftet.

Stockholmslån för 324 miljarder

Affärslvärlden återger statistik från kreditupplysningsföretaget UC. Stockholmarna står för 63 procent av den totala lånevolymen för bostadsrätter. I huvudstaden finns nu bostadsrättslån för drygt 324 miljarder kronor.

Dyr tvist i bostadsrättsförening - 2011-03-17

DN skriver om en tvist mellan en bostadsrättsstyrelse i Bromma och en före detta medlem blir dyr för ett par av styrelsens ledamöter. Styrelseledamöterna får betala närmare 1,9 miljoner kronor i skadestånd och rättegångskostnader.

Bostadsrättsföreningen nekar hans köpare - 2011-03-08

Helsingborgs Dagblad skriver om en bostadsrättsförening som vägrar acceptera köpare efter köpare, till mäklarnas stora förvåning. Föreningen agerade likadant för fyra år sedan då det avslöjandes att bostadsrättsföreningar diskriminerade invandrare.

Bostadsrättsnyheter - Februari 2011

2011-03-03T23:42:00.000-08:00

Hovrätten godkänner stämmobeslut om altaner - 2011-02-28

Dagens juridik skriver om en bostadsrättsförening som hade tagit ett stämmobeslut om uppförande av altaner. En kvalificerad majoritet beslutade på en extrastämma i en om uppförande av altaner för de medlemmar som ägde lägenheterna på bottenplan. Hovrätten finner att förändringen får anses vara av liten betydelse för de tre medlemmar som motsatt sig förslaget och godkänner därför stämmobeslutet.

"Hushållen underskattar risker med bolån" - 2011-02-23

Artikeln i DI handlar om en ny rapport från Bostadskreditnämnden (BKN). Enligt Bengt Hansson analytiker på BKN har vi en bubbla sedan två år tillbaka och den kommer att fördjupas i takt med att räntorna stiger. Han menar att när vi kommer upp i normala räntenivåer på 5,5 procent, kommer det att märkas.

Nytt verktyg mot lockpriser på bomarknaden - 2011-02-14

DI skriver att mäklare i Stockholm från april ska testa jämförelsepriser för att få bort lockpriserna från bostadsmarknaden, enligt en uppgörelse mellan ledande aktörer på marknaden. Uppgörelsen har förhandlats fram av ledande mäklarföretag under ledning av Mäklarsamfundet.

Bostadsbristen håller uppe priserna i storstäderna - 2011-02-04

E24 skriver att vi i Sverige idag bara bygger för var femte person som kommer att behöva en bostad. Därför kommer bostadsbristen att bli ännu värre än vad den är i dag. Priset på bostadsrätter hålls uppe trots räntehöjningar och många kommer inte att kunna ta ett jobb för att de inte har någonstans att bo.

Mindre effekt än väntat av bolånetaket - 2011-02-03

DI skriver om SBABs senaste mäklarbarometer som visar att bostadspriserna väntas fortsätta att öka under första kvartalet men i långsam takt. Den negativa effekten av bolånetaket blev mindre än väntat under fjärde kvartalet. Prognosen för första kvartalet är att bolånetaket dämpar bostadspriserna ungefär lika mycket som under fjärde kvartalet.

Bostadsrättsnyheter - Januari 2011

2011-02-07T00:56:00.000-08:00

Stopp för flera ombildningar - 2011-01-27

DN skriver om att den borgerliga alliansen i Stadshuset stoppar ombildningar till bostadsrätt i ett antal närförorter. Däremot får hyresgäster i andra förorter fortfarande köpa sina hyresrätter efter den 1 juli.

Närmare information om i vilka områden ombildningar av allmännyttans bestånd kommer tillåtas de närmsta åren finns hos BildaBostad.

Så mycket har bostadsrättspriset stigit sedan millenieskiftet - 2011-01-18

Priset på en svensk bostadsrätt ökade i genomsnitt 153 procent under perioden 2000-2010 det skriver DI som återger mäklarstatistiks uppgifter. Konsumentprisindex steg under samma period endast 16 procent.

Begär tillbaka inbetald skatt på räntor! - 2011-01-18

Fastighetsägarna Stockholm skriver i sitt nyhetsbrev att enligt en dom från Högsta Förvaltningsdomstolen (tidigare Regeringsrätten) den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter på fastighetens transaktionskonto vara skattefria. En majoritet av Sveriges bostadsrättsföreningar behöver inte betala den här skatten och kan begära omprövning av sina taxeringar från och med taxeringsåret 2006.

Vatten rinner in i lägenheterna - 2011-01-14

Byggvärlden skriver om en av landets största bostadsrättsföreningar har drabbats av omfattande vattenskador. Underhållet är så eftersatt att skadorna inte ersätts av försäkringsbolagen. Byggvärlden har besökt en mögelskadad lägenhet och talat med medlemmarna.

Bostadsrättsnyheter - December 2010

2011-01-02T00:10:00.000-08:00

Istapparna är vindsvåningarnas fel - 2010-12-21

GP skriver i en artikel om farliga istappar som hänger de från taken. Det främsta skälet till att problemet blivit värre på senare år är att välbeställda svenskar älskar att bo i vindsvåningar. Tore Ljungkvist, vice vd på Fastighetsägarna i Stockholm säger att när vindarna förr i världen var kalla så gick ingen värme ut på taken. Nu blir det värmeläckage som bildar vatten och i slutändan blir det istappar. Han påpekar dock att snön och isen som ligger på taken är mycket farligare när den kommer nedramlande i stora sjok.

Bostadsrättsförening på Östermalm tvingas acceptera ny medlem

Dagens Juridik skriver om en 62-årig kvinna som efter en prövning beviljades medlemskap i en bostadsrättsförening på Östermalm i Stockholm. Föreningens uppfattning var att kvinnan inte avsåg att bo i lägenheten utan att hennes exmake, en känd chefsläkare vid Engelbrektskliniken som idag har en skatteskuld på 160 miljoner kronor, istället skulle använda den. Hovrätten avslår nu föreningens överklagande.

All-time-high för bostadsrätter - 2010-12-14

SvD skriver att priserna på bostadsrätter har sakta men säkert klättrat till all-time-high, pådrivna av bostadsbristen i storstadsregionerna. Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån tror inte att vi har någon bostadsbubbla. Han menar att en bra motkraft mot en bubbla är det faktum att väldigt få äger bostäder i spekulationssyfte vilket är ganska vanligt i andra länder.

Friköpen fortsätter i ytterstaden - 2010-12-10

Moderaterna i Stockholms stad skriver i ett pressmeddelande att i enlighet med Stockholms stads budget för 2011 kommer allmännyttans hyresgäster i ytterstaden fortsatt att ha möjligheten att friköpa sina lägenheter och förvärva fastigheterna för ombildning till bostadsrätt. De reviderade direktiven innebär att ombildningar utöver i innerstaden nu stoppas även i andra delar av staden där andelen hyresrätter är låg. Under perioden 2006-2010 har totalt 354 föreningar, omfattande 22 076 lägenheter, tackat ja till bostadsbolagens erbjudande och försäljningssumman uppgår till drygt 20 miljarder kronor i reavinst.

Många klagar på kalla hem - 2010-12-03

SvD uppmärksammar i en artikel att många bostadsrättsägare huttrar i sina bostäder när husen inte lyckas hålla stånd mot kylan. Hos Fastighetsägarna Stockholm hade samtalen från frysande bostadsrättsföreningar exempelvis femdubblats. Är det under 18 grader kallt i luften eller 16 grader på golvet räknas det som en olägenhet för hälsan, enligt en dom från Miljödomstolen. Redan vid 20 grader på dagen och 18 grader på natten har värden en skyldighet att undersöka varför det är så kallt och göra något åt det.

Bostadsrättsnyheter - November 2010

2010-12-06T07:03:00.000-08:00

Ingen hjälp att stoppa ombildningar i tingsrätten - 2010-11-30

Hem & Hyra skriver att hyresgästföreningen inte längre ska hjälpa till att driva tveksamma ombildningar till Tingsrätten. Anledningarna är att det tar för mycket resurser och att det finns risk för att föreningen anses driva politiska processer mot en svagare motpart. I stället ska Hyresgästföreningen lägga resurserna på att intensifiera argumenterandet för hyresrätten i bostadsområden som är aktuella för ombildning.

Bostadsrättsförening får rätt mot tidigare medlem - 2010-11-22

Dagens juridik skriver om ett rättsfall där en bostadsrättsförening yrkade ersättning för obetalda avgifter och bostadsrättshavaren i sin tur yrkade skadestånd på drygt 300 000 för en renovering av bostadsrättslägenheten som föreningen påstods ha åtagit sig att utföra. Hovrätten fann inte att den tidigare medlemen förmått styrka att föreningen åtagit sig att utföra utföra renoveringsarbete i hans lägenhet.

Bostäder som ny handelsvara - 2010-11-26

DN skriver om ett nytt bokoncept som snart slår upp portarna på Gärdet. I ett nytt sjuvåningshus ska företag och privatpersoner kunna köpa bostadsrätter för att sedan hyra ut dem. Idén är att lägenheterna ska användas för övernattning eller hyras ut genom hotellverksamhet. Den som vill kan hyra ut lägenheten till hotellet på årsbasis. Då garanteras man en ersättning på 2.205 kronor per kvadratmeter och år för sin lägenhet, fram till 2017.

Boverket stoppar Stadts intygsgivare - 2010-11-17

Norrtelje Tidning skriver om att de två intygsgivare som godkände ombyggnaden av Stadt i Norrtälje har begått allvarliga misstag enligt Boverket som återkallar duons behörighet. Intygsgivarna som har totalt sju anmälningar på sig har enligt boverket inte förstått sin roll som skydd för blivande bostadsrättshavare.

Undvik fällorna vid lägenhetsköpet - 2010-11-17

E24 redogör i en artikel för några saker man ska tänka på innan man köper en bostadsrätt. Fem tumregler rörande föreningens ekonomi, renoveringar, pannsättning, föreningens lån och underhållsansvaret i stadgarna räknas upp.

Vräkningar ökar i bostadsrätter - 2010-11-08

DN skriver att allt fler hyresgäster vräks från bostadsrättsföreningar. Under årets första 10 månader kom 107 ärenden till hyresnämnden från bostadsrättsföreningar vilket är en ökning med 70 %.

Bostadsrättsnyheter - Oktober 2010

2010-11-03T01:49:00.000-07:00

Bästa tipsen när du ska köpa bostad - 2010-10-31

Dagens industri skriver att även den mest noggranna budget över boendekostnader kan slås sönder om den nyköpta lägenheten åker på en tuff avgiftshöjning eller dryga renoveringskostnader. Artikeln är en intervju med Ulrika Blomqvist, chefsjurist på Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC. Hon varnar för att kasta sig hals över huvud in i ett bostadsköp och poängterar bl.a. att det är mycket viktigt att kontrollera hur stora lån föreningen har.

Stor osäkerhet kring boränteutvecklingen - 2010-10-26

Privata Affärers Magnus Gustavsson skriver att riksbankens prognos spår en långsammare räntehöjning än tidigare. Men nya regler och dyrare upplåning kan göra att boräntorna höjs i snabbare takt än reporäntan. Problemet är att boräntornas utveckling påverkas av flera faktorer som just nu är ovanligt osäkra. Ett exempel är osäkerheten kring hur de nya hårdare Basel III reglerna kommer att påverka. I korthet handlar det om att bankerna måste ha mer och säkrare kapital i kassan.

Osäkra ägarförhållanden kring vindsvåningar - 2010-10-25

E24 skriver att många som bor i en vindsvåning inte känner till att de kanske inte äger sin egen bostadsrätt. I själva verket kan de samäga hela vinden tillsammans med de grannar som också har en vindslägenhet. Anledningen är att byggnadsfirma oftast köper en hel råvind från bostadsrättsföreningen och säljer sedan separata lägenheter. Föreningen vill inte ta risken i byggprojektet utan överlåter allt på entreprenören. Felet som bostadsrättsföreningen gör är alltså att den skriver upplåtelseavtalet med entreprenören innan det är klart hur många lägenheter det ska byggas på vinden vilket kan leda till problem med försäkring, pantsättning m.m. I artikeln intervjuas Blanka Kruljac, advokat och partner på Advokatfirma DLA Nordic.

Splittrad Brf Styrelse - 2010-10-18

Uppsala Nya Tidning skriver om en konflikt i en bostadsrättsförening i Luthagen som har blivit så omfattande att såväl länsstyrelsen som domstol kopplats in. Konflikten kretsar kring vilka som ska ingå i styrelsen. Om inte styrelsen i en bostadsrättsförening kallar till föreningsstämma kan länsstyrelsen göra det om minst tio procent av de röstberättigade begär det. juristen Ulrika Blomqvist på Sveriges Bostadsrättscentrum, SBC säger att hon kan räkna på ena handens fingrar de gånger hon varit med om det under sina 20 år på SBC.

Bostadsbyggandet fortsätter att öka - 2010-10-14

Dagens Industri uppmärksammar ett pressmeddelande från Boverket om att bostadsbyggandet har tagit fart ordentligt under 2010. Det är framför allt byggandet av bostadsrätter som ökat, efter raset i samband med finanskrisen. Bostadsbyggandet nådde botten under förra året, då 18.500 bostäder påbörjades. I år påbörjas 25.500 bostäder, enligt Boverkets prognos.

Rökgranater från nye bostadsministern - 2010-10-12

SBC kommenterar i sin blogg Stefan Attefalls uttalande om bostadspolitiken. SBCs VD Göran Olsson kommentarer satsningen på en strärkt ställning för hyresrätten med att när bostadsbyggandet ska öka borde utgångspunkten vara att bygga det som är mest populärt, inte pressa fram konstlade lösningar till högre kostnader. Han anser dock att ett steg i rätt riktning är att Attefall vill fullfölja idén med att göra det möjligt att skapa ägarlägenheter i befintliga hus och gör det aningen mindre dyrt att hyra sin bostad i andra hand.

Samlat ansvar för en starkare bostadspolitik - 2010-10-10

Socialdepartementet skriver i ett pressmeddelande om den nyinrättade posten Civil- och bostadsminister, till vilken Stefan Attefall har utnämnts. Tre frågor framhålls särskilt i pressmeddelandet: Stärkt ställning för hyresrätten, Ägarlägenheter i befintliga fastigheter och Förbättrade möjligheter till andrahandsuthyrning.

Bostadsrättsnyheter - September 2010

2010-10-11T01:04:00.000-07:00

BostadsrättsMässan 14-16 oktober i Göteborg analyserar valutgångens effekter på bostadsmarknad och bostadsrätten - 2010-09-07

I ett pressmeddelande vill MK Marknadskommunikation uppmärksamma årets BostadsrättsMässa i Göteborg som är större än någonsin med 150 utställare och med ett 25-tal programpunkter. BostadsrättsMässan genomförs varje år, sedan år 2000, växelvis i Stockholm och Göteborg/Malmö. I år arrangeras mässan 14-16 oktober på Svenska Mässan i Göteborg och 11-13 november på Stadionmässan i Malmö. Hela mässprogrammet kan hämtas på www.bostadsmassan.se.

Energideklaration sågas av förening - 2010-09-10

Artikeln i SvD är en intervju med Patrik Lind styrelseledamot i en stor bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm. Patrik Lind var kritisk till energideklarationer redan när systemet infördes och blev inte imponerad efter att hans bostadsrättsförening hade blivit energideklarerad. Enligt Patrik Lind tillförde energideklarationen inte något nytta av värde. Han anser att det har uppstått en bransch med energikonsulter som ”skär guld med täljkniv”.

Så sänker du avgiften på din bostadsrätt - 2010-09-20

Artikeln i DN handlar om familjen Grübb-Norlén som genomförde en insatshöjning i sin förening och därigenom kunde sänka avgiften och förbättra såväl föreningens som den egna ekonomin. Enligt artikeln får bostadsrättsorganisationerna ta emot allt fler samtal om insatshöjningar. Vidare finns en beskrivning av hur en insatshöjning går till och några saker att tänka på samt en kommentar från Håkan Julius, myndighetschef på Hyresnämnden.

Kommentar: Det är väldigt bra att kapitaltillskott genom insatshöjningar uppmärksammas i DN. En bostadsrättsförenings medlemmar kan sänka sina boendekostnader med upp till 30 % av föreningens räntekostnader genom ett kapitaltillskott. Detta eftersom medlemmarna själva kan göra avdrag för räntekostnaderna till skillnad från föreningen. Allteftersom räntan nu går upp kommer troligen fler och fler föreningar inse vilken förbättring ett kapitaltillskott kan innebära. Det som är lite konstigt med artikeln är att exemplet med familjen Grübb-Norlén är från år 2005. Det var innan lagen ändrades och det blev särskilt förmånligt att genomföra kapitaltillskott.

Mer information finns på kapitaltillskott.nu

Bostadsrättsföreningens styrelse: gammal, gubbig och mossig?

Bo bättres skriver att deras undersökning som gjorts av Hittabrf.se visar att ålders- och könsfördelningen i landets bostadsrättsföreningar är betydligt jämnare än vad många tror. Medelåldern är enligt undersökningen 53 år, åldersfördelningen är relativt jämt spridd över de olika åldersgrupperna. Männen är fortfarande i övervikt - män 60 % och kvinnor 40 % - , med det är inte alltför långt kvar till en jämn könsfördelning.

Bolånetaket får inte så stora konsekvenser förutspår HSB - 2010-09-30

Bolånetaket som infördes den 1 oktober och som innebär att en fastighet eller bostadsrätt inte får belånas till mer än 85 procent av dess värde kommer inte att ha någon särskilt stor betydelse för prisutvecklingen på bostäder enligt HSB i ett pressmeddelande. Håkan Falk, VD, HSB Bostad som ansvarar för HSBs byggproduktion i Stockholmsområdet anser att problemet närmast finns för ungdomar som inte har föräldrar som kan hjälpa till som nu får svårare att låna till en egen bostad.

Bostadsrättsnyheter - Augusti 2010

2010-09-03T00:00:00.000-07:00

Bråttom med bostadsrättsombildning innan valet - 2010-08-21

Sveriges Radio skriver om att fler har bråttom att få igenom bostadsrättsombildningar enligt branchorganisationen Sveriges Bostadsrättsbildare, SBB, som säger att en av orsakerna är ett eventuellt regeringsskifte. Socialdemokraterna vill nämligen ha en större majoritet bland boende för att få igenom ombildning av hyreshus i framtiden.

Ylva Johansson är socialdemokratisk välfärdspolitisk talesperson och säger att tre fjärdedelars majoritet av hyresgästerna är en lämplig gräns (jämfört med dagen två tredjedelar).

Mats Odell, finansmarknadsminister med ansvar för bostadsförsörjning anser att förslaget inte räcker inte för att stoppa ombildningen i Stockholms innerstad. Där det är lätt att få fram 75 procent. Men att det helt skulle stoppa möjligheterna att få en mera blandad upplåtsform i förorterna.

Vad vet du om din bostadsrätt? - 2010-08-24

Artikeln på Privataaffärer.se beskriver att det är mer komplicerat bostadsrättsägaren för bostadsrättsägaren att få tag på information än för fastighetsägaren. Det finns inget lägenhetsregister, och väldigt lite information som är tillgängligt för bostadsrättsägare. Mats Lindbäck som är Informationschef på SBC menar att det över huvud taget är viktigare att sätta sig in i bostadsrättsföreningen, eftersom det är föreningens utveckling som är det som mest påverkar hur det kommer att bli att bo i lägenheten.

Nyregistrerade bostadsrättsföreningar ökar med 86 %

Bobättre skriver i en artikel att 2010 ser ett starkt uppsving i antalet nyregistrerade bostadsrättsföreningar. Data som Hittabrf.se sammanställt från Bolagsverket visar en slående ökning vilket tyder på att intresset för nybyggnation och ombildning har fått ny fart sedan finanskrisen 2008/2009.

Bostadsrättsnyheter - Juli 2010

2010-08-05T00:39:00.000-07:00

Svårare för mäklare att fula sig - 2010-06-28

Affärsvärlden skriver om att regeringen föreslår en ny fastighetsmäklarlag i en lagrådsremiss. Lagförslaget innebär en förstärkning av konsumenters insyn när det gäller budgivningen och de övriga uppgifter som mäklaren utför. Mäklaren ska bli skyldig att föra journal över förmedlingsuppdraget och upprätta en förteckning över de anbud som lämnas. Anbudslistan ska lämnas över till köpare och säljare.

Lättare syna föreningen när du söker bolån - 2010-07-01

DI skriver om att det nu blir det lättare för bankerna att kolla upp bostadsrättsföreningarnas ekonomi innan de beviljar ett bostadslån. Genom en ny databastjänst (tillhandahållen av Boreda) som Nordea nu börjar använda hoppas man göra kreditgivningen säkrare och snabbare. Nordeas bolånechef påpekar att det som köpare är det lätt att stirra sig blind på banklånets ränta och borättens månadsavgift och glömma vilka konsekvenser föreningens eventuellt dåliga ekonomi kan få för ens egen.

Reporäntan höjs till 0,5 % - 2010-07-01

Riksbanken uppger att svensk ekonomi utvecklas starkt efter den djupa nedgången. För att klara inflationsmålet på 2 procent och få en stabil utveckling i den reala ekonomin behöver räntan nu successivt börja höjas mot mer normala nivåer. Riksbankens direktion har därför beslutat att höja reporäntan med 0,25 procentenheter till 0,5 procent.

Bolånetak på 85 % från 1 oktober - 2010-07-09

Finansinspektionen skriver i ett pressmeddelande om bolånetaket vilket har omnämnts ett vid ett antal tidigare månadsuppdateringar. Finansinspektionen har beslutat om ett allmänt råd för lån med bostaden som pant. Nya lån bör inte överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde. De nya reglerna börjar gälla den 1 oktober 2010. De nya reglerna gäller enbart nya lån eller utökning av befintliga lån med bostad som pant. Omskrivning av befintliga lån eller nya krediter som ersätter tidigare som lämnats av ett annat företag omfattas inte, så länge krediten inte utökas. FI bedömer att reglerna inte kommer att få några betydande priseffekter på bostadsmarknaden.

Majoritet av svenskarna föredra bundna lån - 2010-07-30

I en artikel från DI anges att nästan varannan svensk tror att priserna på villor och bostadsrätter stiger det närmaste året, var tionde tror att de sjunker. En majoritet av svenskarna skulle välja bunden ränta om de tog ett nytt lån i dag.

Bostadsrättsnyheter - Juni 2010

2010-06-30T00:15:00.000-07:00

Partiernas besked inför valet - 2010-05-30

Bo bättre har ställt ett antal frågor till de politiska partierna om exempelvis skattereduktion, energianvändning, "flyttskatt", ombildning m.m. Svaren har publicerats i tidningen och på nätet.

Medelpriset för en bostadsrätt 1,2 miljoner kronor - 2010-06-07

SEB presenterar statistik om 93 000 sålda bostadsrättslägenheter 2009. Medelpriset i landet var 1,2 miljoner kronor med stora regionala skillnader. Genomsnittspriserna var högst i Stockholm (2 miljoner kronor) och lägst i Västernorrland (272 000 kronor).

Rekord för ombildningar - 2010-06-16

Dagens Industri skriver att en sammanställning från Sveriges Bostadsrättsbildare visar att 331 hyreshus med ett sammanlagt värde på 24 miljarder kronor ombildades till bostadsrätter under förra året. Ombildningar är vanligaste i Stockholm men det skedde ombildningar i 70 av landets kommuner.

Tungviktare vill ha bolånetak - 2010-06-18

Artikeln på E24.se handlar om Finansinspektionens föreslagna bolånetak på 85 %. Förslaget har nu varit ute på remiss. En genomgång av de inkomna svaren visar att en övervägande majoritet är för eller neutrala inför Finansinspektionens förslag. Bland kritikerna finns bl.a. Bankföreningen, Riksgälden, Villaägarnas riksförbund. Ett vanligt argument emot förslaget är att det blir svårare för unga att ta sig in på bomarknaden och vissa påpekar att utlåning utan säkerhet kommer att öka.

Bankens marginal för ditt lån - 2010-06-23

Sydsvenskan skriver i en artikel om att SEB är först ut att öppet redovisa sina upplåningskostnader för bolån. Eva Odefalk, pressansvarig för kontorsrörelsen på SEB berättar att SEBs kostnader tidigare har följt reporäntan. Under det senaste året har det sambandet inte sett likadant ut, kostnaden när SEB lånar upp varierar mer än tidigare. I artikeln listas också några förhandlingsknep gentemot bankerna.

Bostadsrättsnyheter - Maj 2010

2010-06-02T22:58:00.000-07:00

FI föreslår bolånetak på 85 % 2010-05-05

FI föreslår allmänna råd för kreditinstitut som lämnar krediter med bostad som pant träder i kraft från den 1 oktober. Råden innebär att krediterna sammantaget inte bör överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde när bolånet ges. FI uppger att en begränsning av belåningsgraden skapar incitament för låntagare att begränsa sin skuldsättning. Begränsningen gäller när nya lån ges eller vid utökning av befintliga lån med bostad som pant. FI bedömer att regleringen inte kommer att få några betydande priseffekter på bostadsmarknaden.

Färdigställda nybyggnader 2009 2010-05-06

SCB skriver i ett pressmeddelande att fler nybyggda bostadsrätter än hyresrätter. Under 2009 färdigställdes totalt 7 723 bostadsrätter, vilket motsvarar 53 procent av nybyggandet av flerbostadshus. Det kan jämföras med 1995 då en av tio nybyggda lägenheter i flerbostadshus var bostadsrätt.

Många unga vill sitta i bostadsrättsföreningens styrelse 2010-05-12

Hälften av boende under 44 år kan tänka sig att sitta i sin bostadsrättsförenings styrelse. Det visar en undersökning som Demoskop gjort på uppdrag av bostadsrättsorganisationen SBC. Resultat motsäger uppfattningen om att det är impopulärt att vara delaktig i föreningsarbetet.

Bopriserna fortsätter upp - men Stockholmstapp oroar 2010-05-17

Priserna på bostadsrätter föll i Stockholm under april. Det kan vara första tecknet på att bostadspriserna är på väg nedåt i hela Sverige skriver Dagens Industri. Bostadsrättspriserna i centrala Stockholm föll med 2 procent och i Storstockholm med 1 procent. Bostadsrättspriserna i centrala Göteborg och Malmö steg dock med 2 respektive 3 procent.

Det går bra att samäga med barnen 2010-05-20

Privata Affärer har frågat Göran Olsson, jurist och vd på Bostadsrättsorganisationen SBC, hur bostadsrättsföreningar brukar ställa sig till samägande mellan föräldrar och barn. Göran Olsson uppger att han inte att det är något problem. Han anser att det är bra om barnen är delägare, även om andelen är liten.

Artikel om andrahandsuthyrning i Fastighetstidningen nr. 5 2010 2010-05-24

I Fastighetstidningen skriver Tore Ljungkvist, vice vd på Fastighetsägarna, om att fler bostadsrättsföreningar bör göra det lättare att hyra ut i andra hand. Han argumenterar för att bostadsrättsföreningar ska ändra sina stadgar och tillåta en friare andrahandsuthyrning. Det kan locka investerare och höja marknadsvärdet på bostadsrätterna. Även vanliga bostadsrättshavare kan se stora fördelar i att veta att de kan hyraut under en längre period om livssituationen skulle ändras. Framför allt skulle det kunna skapa en lite större bostadsmarknad.

Bostadsrätterna blir allt fler 2010-05-31

I DN återges statistik från SCB som visar att det förra året fanns det 762 000 bostadsrätter i Sverige. Hyresrätterna är fortfarande betydligt vanligare. Det finns 1 678 000 lägenheter med hyresrätt. Mer än hälften av de nya bostadsrätterna sedan 1990, 146 000, har tillkommit genom ombildning.

Bostadsrättsnyheter - April 2010

2010-05-02T00:02:00.000-07:00

Ombildningar en god affär för stockholmarna (2010-03-31)

Denna debattartikel i SvD hör egentligen till mars månads nyheter där ett antal liknande artiklar togs upp. Debattinlägget är ytterstads- och bostadsbolagsborgarrådet Joakim Larssons svar kritiken mot vinsterna efter ombildningar. Han framför istället budskapet att ombildningarna inte är någon förlustaffär för staden, tvärtom. Möjligheterna till friköp är en mycket god affär för alla stockholmare. Vinsten från ombildningarna är idag drygt 16 miljarder kronor för våra kommunala bostadsbolag. I dagsläget har ca 18 000 hyresgäster valt att friköpa och ombilda till bostadsrätt. Mer än två tredjedelar (65 procent) bor i lägenheter utanför innerstaden, närmare 4 000 i ytterstadens miljonprogram. I slutet av artikeln påpekar Joakim att ombildningar är fortsatt viktiga för Stockholm och utvecklingen i ytterstaden, en utveckling som han vill fortsätta att sträva mot.

Fler borde få chansen att ta makten över sitt boende (2010-04-06)

SBC gör i sin blogg ett inlägg i debatten om ombildningarna. Kenny Fredman tar upp att det inte handlar om någon rabatt, att sälja fastigheten till de boende ger ett bättre pris än att sälja den till en annan fastighetsägare vilket beror på hyresregleringen.

Deklarera rätt efter boförsäljning (2010-04-12)

Artikeln från E24.se handlar om att de vanligaste missarna i deklarationen sker när vi ska deklarera en försäljning av huset eller bostadsrätten. 80 procent av deklaranterna gör fel. Fyra steg att följa för att undvika bakläxa från Skatteverket presenteras.

All time high för borätter (2010-04-16)

Affärsvärlden skriver att bostadsrättspriserna i riket som helhet var oförändrade mellan februari och mars. Den senaste tremånadersperioden har dock kvadratmeterpriserna för bostadsrätter nått "all-time-high" i riket, 20.079 kronor, för Storstockholm, 34.953 kronor, och för Storgöteborg, 23.800 kronor.

Så är det dags igen (2010-04-18)

Några ser den som årets höjdpunkt. Andra fasar för den och många lider i tysthet. Så inleder sydsvenskan en artikel om föreningsstämman och vissa demokratiska problem.

Särintressen dominerar bostadsraporteringen (2010-04-21)

Second-opinion.se skriver efter en undersökning i en artikel om att det är bankerna och mäklarfirmorna som får uttala sig när tidningarna skriver om bostadspriser. Det framkommer av SvD:s och DN:s bostadsartiklar under det senaste halvåret. Oberoende analyser är det mer ont om. Annika Creutzer, chefredaktör på Pengar24 intervjuas i artikeln. Hon påpekar att de specialiserade bostadsreportrarna nästan helt försvunnit och journalisterna bara rapporterande rapporterande istället för att göra klassiskt journalistiskt arbete.

Bostadsrättsnyheter - Mars 2010

2010-04-02T02:18:00.000-07:00

Dyrt boende (2010-03-03)

Wallenstam säljer en bostadsfastighet i Stockholm till en brf för en köpeskilling om 99,5 miljoner kronor, vilket överstiger värdering med cirka 10 procent.

"Ökningen gällande förfrågningar från våra hyresgäster att ombilda sina bostäder till bostadsrätter är markant. Framtida räntehöjningar kommer enligt min uppfattning inte påverka det växande intresset i storstadsregionerna", kommenterar vd Hans Wallenstam.

Omöjligt att jämföra boendeskatter (2010-03-03)

Göran Olsson kommenterar i SBC's blogg ett gemensamt utspel från Fastighetsägarna, Hyresgästeföreningen och SABO om vad de anser vara orättvisa skatteregler till hyresrättens nackdel. Göran olsson menar att största felet med att göra en direkt jämförelse mellan ägd och hyrd bostad är att man jämför en starkt prisreglerad och mer eller mindre inlåst marknad med en helt öppen och fri marknad.

HSB backar efter kritik (2010-03-16)

GP skriver att HSB lockar med fria årshyror för bostadsrätter i Lerum och konsumentverket kritiserar marknadsföringen eftersom det inte står någonting om att köparen av en bostadsrätt i området kan tvingas betala tillbaka de fria årsavgifterna. Nu backar HSB och lovar bli tydligare.

Ny motpart i föreningstvister (2010-03-20)

Bostadsrättstidningen Bobättre skriver i en artikel om nybildade Bostadsägarna som ska företräda medlemmarna i tvister med den egna föreningen. Organisationen, som drivs i ett aktiebolag, ska finansieras av medlemsavgifter. Medlemsavgiften är 960 kronor per år, det vill säga 80 kronor i månaden. Ungefär lika mycket som ett medlemskap i Hyresgästföreningen. Som kund (i ett senare skede alltså medlem) får man tillgång till kostnadsfri rådgivning, räcker inte det erbjuds juridisk hjälp till lägsta rättshjälpstaxa.

Kommentar: Borättsbyrån har inlett ett med Bostadsägarna.

Var redo för ränteuppgång (2010-03-23)

Privata affärer skriver om SBAB's senaste konjunkturprognos. Statliga bolåneinstitutet SBAB tror att Riksbanken börjar höja styrräntan i september och att räntan sedan höjs till 4 procent inom tre år.

Stockholmarna har bestulits på 50 miljarder kronor (2010-03-30)

Mikael Flovén Managementkonsult på KMF Ventures AB skriver i DN debatt om ombildningar vilket han jämför med en legaliserad stöld. Han anser att mer än 50 miljarder kronor uppskattningsvis har tagits från kommunen.

Köparna gör miljonklipp på rabatterade bostäder (2010-04-01)

Artikeln i DN handlar bl.a. om att hyresgästerna i de stor lägenheter på Norr Mälarstrand kunde räkna med en vinst på 3,5 miljoner kronor efter en ombildning. En av dem är moderatpolitiker. Artikeln tar också upp det debattinlägget från Mikael Flovén. Joakim Larsson (M), ytterstadsborgarråd och styrelseordförande i Svenska Bostäder säger att det går inte att jämföra det som lägenhetsinnehavarna får köpa lägenheterna för med det de är värda eftersom det handlar om helt olika marknader.

Miljonklipp på rea i allmännyttan (2010-04-01)

I Fastighetsägarna Stockholms blogg kommenterar Christer Jansson DN's artikel och påpekar att genom hyresregleringen och ogynnsamma skattevillkor för hyresrätten är värdet på en fastighet med hyresrätt betydligt lägre än det samlade värdet på bostadsrätterna i en motsvarande fastighet. När fastighetsägaren säljer fastigheten till hyresgästerna delar man på denna skillnad.

Bostadsrättsnyheter - Februari 2010

2010-03-06T04:28:00.000-08:00

Citysäljs förra vd startar lobbyorganisation (2010-01-25)

Dagensmedia.se skriver att Nico Bacigalupe som tidigare var vd för Citysälj startar Bostadsägarna Sverige AB, ett företag som ska agera intresseorganisation för bostadsrättsinnehavare. Nico berättar för dagensmedia att Bostadsägarna ska fungera precis som Hyresgästföreningen eller Villaägarna. Främst handlar det om att stödja bostadsrättsinnehavarna juridiskt vid tvistemål.

En artikel om Bostadsägarna fanns även i Dagens Nyheters pappersutgåva den 6 februari. Hyresgästföreningen skriver också om Bostadsägarna under rubriken Hyresgästbasens förslag blir verklighet.

KD vill sänka boendeskatt (2010-01-27)

SvD skriver om att Kristdemokraternas bostadsminister Mats Odell vill kapa bostadsköerna genom att skattebefria andrahandsuthyrning och sänka skatten på bosparande för ungdomar. Mats Odell vill att man ska helt skattefritt kunna hyra ut upp till halva privatbostaden. Under sex månader ska man också kunna hyra ut hela bostaden utan att betala skatt.

Allt fler hem säljs på auktion (2010-02-01)

DN skriver om att allt fler hem säljs på auktion bland annat har bostadsrättsföreningar inte längre råd att vara generösa mot dem som inte betalar avgiften, utan begär tvångsförsäljning. Mer än dubbelt så många bostadsrätter såldes på exekutiv auktion 2009 än 2008 visar nya siffror från Kronofogden.

De rödgröna tar strid mot bostadsrätten (2010-02-02)

SBC skriver på sin blogg om de rödgrönas bostadspolitiska uppgörelse. Bland annat kritiseras de rödgröna för att vilja ändra majoritetskravet för att ombilda från 2/3 till 3/4.

Vad gäller vid ombildning till bostadsrätt? (2010-02-07)

Sverker Thorslund svarar på ett urval av bostadsfrågor på SvD.se, frågorna handlar om ombildning. En fråga är t.ex. om en bostadsrättsförening har rätt att ta ut pantsättningsavgift i samband med ombildning från hyresrätt till bostadsrätt? Svaret är ja. Vilka avgifter en bostadsrättsförening får ta ut regleras i bostadsrättslagen 7 kap. 14 §

Bostadsägarna ger ut tidning (2010-02-15)

Dagensmedia.se skriver att den nystartade lobbyorganisationen Bostadsägarna har registrerat en tidning med samma namn. Tidningen ska ges ut en gång i månaden. Det första året får den formen av ett nyhetsbrev som ska skickas ut både postalt och digitalt till medlemmarna. Det första numret är beräknat till 31 mars.

Begränsning av lån mot säkerhet i bostadsfastighet eller bostadsrätt (2010-02-16)

Finansinspektionen (FI) överväger att besluta om ett allmänt råd om begränsning av belåningsgraden för bostadslån. En sådan begränsning kan ligga inom intervallet 75–90 procent av fastighetens eller bostadsrättens marknadsvärde.

Låg avgift höjer priset (2010-02-18)

E24.se skriver om en analys som bostadssöktjänsten Booli.se har gjort. Som exempel ger en bostadsrätt i Stockholm på 80 kvadratmeter med en avgift på 1 000 kronor i månaden i genomsnitt nästan ca en halv miljon kr högre utropspris jämfört med en lika stor lägenhet där avgiften är 1 000 kronor högre.

Bostadsrättsnyheter - Januari 2010

2010-01-24T09:07:00.000-08:00

Bostadsåret 2009

Hemnet släpper ett pressmeddelande om bostadsåret 2009. Man kan t.ex. läsa att det samlade utgångspriset för bostadsrätter i Sverige under året var 128 157 234 272 kr. Det högsta utgångspriset för en bostadsrätt var 25 000 000 kronor (http://www.hemnet.se/beskrivning/513355?r=10)

Prisfest på bostäder kyldes av (2010-01-14)

DN skriver att de rekordlåga räntorna drev upp bostadsrättspriserna med 20 procent och villapriserna med 10 procent i riket under 2009, trots finanskris och lågkonjunktur. Under december kyldes dock marknaden av priserna på bostadsrätter i riket låg stilla visar statistik från Mäklarstatistik.

Bostadsrättsföreningens skattechecklista 2010 (2010-01-14)

Fastighetsägarna har publicerat en checklista på vilka uppgifter en bostadsrättsförening måste lämna till Skatteverket år 2010.

493 nyregistrerade Brf:er under 2009 (2010-01-19)

Totalt nyregistrerades 493 bostadsrättsföreningar under 2009 rapporterar Hittabrf.se. Det är en stor minskning från 2008 då 895 föreningar registrerades. Minskningen förklaras av ett avtagande antal ombildningar.

Samarbete sänkte priset (2009-01-22)

En artikel på e24.se berättar om fyra bostadsrättsföreningar på Kungsholmen i Stockholm gick samman och bekostade ny infrastruktur för bredband. Idag kan de själva välja leverantör och kostnaden är endast 89 kronor per månad och hushåll.

Bostadsrättsnyheter från den senaste månaden

2009-12-21T05:42:00.000-08:00

Allt fler tvister i bostadsrättsföreningar(2009-11-28)

Artikeln som sammanfattar ett inslag på nyhetskanalen.se berättar om bostadsrättshavare som inte kan duscha i sina badrum och inte har inte tillgång till vatten i köket på grund av en tvist i bostadsrättsföreningen vilket är ett exempel på ett ökat antal tvister. I Stockholm har tvisterna i bostadsrättsföreningar ökat rejält Hyresnämnden har bland annat sett att deras ärenden ökat från 43 år 2000 till 148 år 2008. Ofta uppstår tvister på grund av att föreningar är små och att styrelserna inte har tillräckliga juridiska kunskaper.

Politik och verklighet (2009-12-07)

SBC tar i sin blogg upp problematiken med att en bostadsrättshavare som hyr ut i andra hand har problem att få täckning för sina kostnader i samband med uthyrningen.
Utgångspunkten för resonemanget är en artikel i SvD där Fastighetsprofessorn Stellan Lundström blivit intervjuad och för fram sina idéer om bomarknaden.

Bopriserna vänder nedåt(2009-12-10)

Artikeln i SvD är en av många som rapporterar om en vändning på bostadsmarknaden efter ny statistik. De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter stigit med 5 procent. Men nu verkar budskap om räntehöjningar och högre arbetslöshet få fäste på bostadsmarknaden. För första gången sedan hösten 2008 faller priserna på bostadsrätter. I november föll priserna med 1 procent.

Klimatsmarta Hilda tar täten(2009-12-13)

Artikeln i Sydsvenskan handlar om Brf Hilda på Rosengård i Malmö som med sina 768 lägenheter Malmös näst största bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen lät göra en energideklaration för ett år sedan för att hitta möjliga besparingsåtgärder. Nu kan Hilda bli ett klimatsmart föredöme för alla Sveriges miljonprogramshus. Detta ska ske genom regnvatten som spolar i toaletten, solfångare på höghustaken, vattenmätning på tvättmaskinerna och halverad energiförbrukning.

Bostadsrättsnyheter från den senaste månaden

2009-11-14T05:52:00.000-08:00

Inga andra än boende i bostadsrättsförening ska få vara ombud vid stämma(2009-10-14)

SBC skriver att de avvisar ett förslag i en utredning om ekonomiska föreningar (SOU 2009:37) där utredaren föreslår att boende ska kunna lämna fullmakt till en person utanför föreningen att rösta på stämman, till skillnad från idag då det bara är möjligt att ge en fullmakt till en medlem.

Göran Olsson kommenterar: "Att tillåta utomstående att vara ombud vid stämman öppnar för motsättningar och konfrontationer. Istället ska personer som har kunskap om föreningens verksamhet, det vill säga boende i huset, vara de enda som får närvara".

Observatörer införs på köpstämmor (2009-10-27)

Stockholms Stadshus AB har infört ett system med oberoende observatörer med juridisk kompetens på bostadsrättsföreningarnas köpstämmor det framgår av en text på bildabostad.se. Observatörerna ska stödja bostadsbolagens i deras arbete med att granska stämmobeslut och även vara ett stöd till bostadsrättsföreningar som har en komplicerad ombildningsprocess.

Observatör på köpstämman onödig med andra regler

SBC skriver i en kommentar till Stockholms stads beslut att de i grunden har åsikten att någon utomstående inte ska blanda sig i en stämma, men med tanke på de oroligheter som varit ser de ändå att det här till nöds är en tillfällig lösning. Att Stockholm stad¨inför observatörer anser de vara en trist konsekvens av allt bråk. En orsak till problemen är kravet på 67 procents majoritet för ombildning jämfört med enkel majoritet som tidigare har gällt.

Ombildning kan granskas hårdare

En artikel i Svd tar också upp Stockholms stads nya system med obervatörer. Artikeln tar också upp att det inte finns några som helst formella krav på de ombildningskonsulter som hjälper bostadsrättsföreningar med affärer som många gånger gäller hundratals miljoner kronor. HSB Stockholms VD Charlotte Axelsson är kritisk till detta och uppmanar regeringen att införa en auktoriseringsprocess och ett nytt ramverk kring vilka som får kalla sig ombildningskonsulter. Hon kritiserar också SBC inställning att en köpstämma ska kunna ta beslut med enkel majoritet.

Staten varnar för boprisfall (2009-10-29)

En artikel i Privata affärer handlar om slutsatserna i en ny rapport från Statens bostadskreditnämnd (BKN). I rapporten framgår det att om boräntorna återgår till ett normalläge (femårig bostadsränta på 5,5 procent) är bostadsmarknaden övervärderad med 20 procent.

Bostadspriserna fortsätter upp om än lite långsammare (2009-11-12)

I en artikel på e24.se konstateras att bostadrättspriserna har fortsatt upp under de tre senaste månaderna till följd av låga räntor och ett magert utbud. Priserna på landets bostadsrätter har i genomsnitt stigit med 6 procent även om uppgången dämpades i oktober när uppgången var 1 procent i genomsnitt. Kvadratmeterpriset för en svensk bostadsrätt var 18 775 kronor i snitt i oktober. I centrala Stockholm steg priserna med 3 procent till 54 855 kr/kvm under månaden.

Nyheter från de senaste veckorna

2009-10-11T23:23:00.000-07:00

Jag fyller på med några artiklar från de senaste veckorna.

Gör det lättare att ombilda till bostadsrätt (2009-09-25)

SBC uppmanar i ett brev till Mats Odell regeringen att göra det lättare att ombilda till bostadsrätt. För att en bostadsrättsförening ska kunna ombilda en hyresfastighet krävs att 67 procent av hyresgästerna röstar för förslaget. SBC anser att regeln är mycket udda jämfört med vanliga demokratiska bestämmelser och att den skapar konflikter mellan grannar. SBC vill att man återgår till reglerna som gällde innan 1999, d.v.s. 50 % majoritet.

Stockholms län: Ökad optimism på bostadsmarknaden (2009-09-30)

Mäklarsamfundet skriver att Stockholms läns bostadsmarknad präglas av optimism under perioden spetember - november 2009. Fastighetsmäklarna i länet bedömer att såväl utbud och köpintresse som antalet avslut och försäljningspris för bostadsrätter kommer att öka under perioden. Stockholms län bedöms också få en starkare utveckling än övriga storstadsregioner.

Extrema skillnader på borättspriser (2009-10-02)

En artikel i metro behandlar genom några jämförelser de extrema skillnader som finns på borättspriser i Sverige. Det kan exempelvis kosta nästan 100 000 kronor per kvadratmeter att köpa en bostadsrätt på Östermalm i Stockholm. I Kristinehamn kan man komma undan med några hundralappar.

Stark tro på stigande bostadspriser (2009-10-09)

SvD återger en undersökning från Skop som visar att en majoritet nu tror på högre priser på bostadsrätter om ett år. Andelen som tror på högre priser är 55 procent en ökning med åtta procentenheter. Andelen som tror på lägre priser är endast 9 procent.

Artiklar om bostadsrätt

2009-09-19T01:36:00.000-07:00

I fortsättningen tänkte jag försöka berätta om artiklar om bostadsrätt med jämna mellanrum. I detta inlägg tar jag upp artiklar från ca 1,5 månad tillbaka.

Högre insats god affär för bostadsrätter

Så är rubriken på en artikel på Sveriges Radios hemsida från den 29 juli. Artikeln är baserad på ett radioinslag som man också kan lyssna på. Ingressen berättar att den som bor i en bostadsrättsförening som har stora lån kan spara flera tusenlappar i månaden genom att betala in en extra insats till bostadsrättsföreninge. Tanken är att om föreningen betalar av på lånen får medlemmarna lägre månadsavgifter och dessutom en möjlighet att göra avdrag för räntekostnader som föreningen inte får dra av. Bengt Olsson som sitter i styrelsen för bostadsrättsföreningen Malö i Kärrtorp i Stockholm intervjuas om deras insatsökning. När en medlem i en medellägenhet sköt till 370 000 kronor minskade månadsavgiften med 2 000 kronor. Dessutom steg värdet mer än insatsökningen, för medellägenheten blev marknadsvärdeökning blev 450 000 kronor, alltså 80 000 kronor mer än insatshöjningen, enligt en oberoende värderingsfirma.

Kommentar: Genom fördelade lån kan bostadsrättsföreningar spara 30 % av föreningens räntekostnader. Det är därmed intressant för alla bostadsrättsföreningar att överväga en fördelning av lånen även om räntorna är låga just nu kan de snabbt gå upp igen. Förfarandet att höja insatserna är dock komplicerat med krav på 2/3 av de röstande på stämman och ett godkännande av hyresnämnden. Borättsbyrån kan hjälpa bostadsrättsföreningar att fördela lånen. Mer information om fördelade lån och kapitaltillskott finns också på kapitaltillskott.nu

Campare blir borättsägare

I en artikel från den 30 juli i kvällsposten berättas om den senaste trenden att köpa bostadsrätt på en campingplats. Ekerums och Eriksöres campingplats på Öland har ombildats till bostadsrätter. Priserna är från 48 000 för den billigaste stugan. Det finns också möjligheter att genom bostadsrättsföreningen hyra ut stugan när man inte är där vilket ger en möjlighet att finansiera sitt boende.

256 kr i skuld - får sin bostad utmätt

Metro hade den 12 augusti en artikel om att kronofogden allt oftare säljer bostadsrätter på auktion. Det framhålls i artikeln att Kronofogden sedan den 1 januari 2008 i samtliga fall gör fullständiga utredningar, istället för som tidigare, begränsade. För närvarande finns 34 gäldenärer i landet med skulder under 10 000 kronor, där beslutat finns om att utmäta bostaden. Den som har lägst skuld är skyldig 256 kronor. I artikeln finns statistik om antalet sålda bostadsrätter på exekutiv auktion, det anmärkningsvärda är att det under första halvåret 2009 auktionerades ut ungefär lika många bostadsrätter som helåren 2007 och 2008.

Här kan man se vilka bostadsrätter som är aktuella att auktioneras ut just nu (42 st).

Fortsatt stiltje på bostadsmarknaden

Från den 12 augusti fins en artikel på sr.se om att priserna på bostadsrätter har gått svagt uppåt de senaste tre månaderna. I centrala Stockholm steg priserna på bostadsrätter under juli med 4 procent medan Storstockholm noterar nolltillväxt.

Miljoner på spel i bostadshärva i ringen

DN skriver den 18 augusti om den utdragna bostadshärvan vid Ringen köpcentrum i Stockholm. Bostadsrättsföreningen anser att den har blivit snuvad på miljontals kronor av sin forna styrelse och har dessutom har föreningen stämt den tidigare förvaltaren Bricks på 1 miljon kronor, efter en utbetalning som man inte anser att någon behörig företrädare från föreningen har godkänt.

Bakgrunden är att BRF Rektangeln 21, genom bolaget Förvaltnings AB RingRekt, förvärvade fastigheten från Boultbee i maj 2008. När Boultbee också ville sälja Ringens köpcentrum visade bostadsrättsföreningen sitt intresse och fick stor uppmärksamhet i media. Den aktuella frågan i artikeln är om de tidigare styrelseledamöternas kommer beviljas ansvarsfrihet eller inte. De tidigare styrelsemedlemmarna har bl.a., förutom styrelsearvode, fått ersättningar på tillsammans 2,83 miljoner kronor genom RingRekt för olika tjänster med oklara omständigheter.

Kraftigt stigande priser på bostadsrätter i augusti

En aktuell artikel om priserna på bostadsrätter publicerades i DN den 10 september. Priset på bostadsrätter i landet steg under augusti med hela 6 %. I centrala Stockholm steg räntorna med 2 % under augusti. De stigande priserna för bostadsrätter innebär att priserna nu är oförändrade jämfört med samma månad förra året. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i landet var 18.233 kr/kvm och i centrala Stockholm var genomsnittspriset 52.212 kr/kvm. Per Johnler, vd på Fastighetsbyrån kommenterar att den låga räntan är den största anledningen till de ökande priserna. Han påpekar också att bostadsbristen på många orter i landet blivit ännu mer påtaglig nu när finanskrisen lett till minskat byggande.

Bostadsbristen är problemet - inte bostadsrätten

Debattartikeln som publicerades i SvD den 17 september är en replik på debattartikeln, Bostadshets bakom rekordbelåning från den 16 september. Den tidigare debattartikeln är skriven av Barbro Engman, ordförande i hyresgästföreningen och Dick Kling från Timbro. De argumenterar om att det är problematiskt att de flesta svenskar saknar förmögenhet förutom det som är uppbundet i bostaden. De ser ett problem med att allt fler ser bostaden som en investering samt att en ökad andel bostadsrätter leder till en ökad amatörism i fastighetsförvaltning. De anser istället att fler hyresrätter kan kan bidra till att frigöra kapital som är ett smörjmedel för ekonomin.

Som ett svar på detta utspel skriver HSB:s förbundsordförande Kent-Olof Stigh i den senare debattartikeln om att det är en felaktig slutsats att det stora intresset av att köpa bostadsrätter och villor skulle vara grundat på en allmän spekulationshunger istället handlar det om att det byggs för få bostäder där det efterfrågas. Han påpekar att du som medlem i bostadsrättsförening möjlighet att efter intresse och förmåga delta i förvaltningen och att den ökande ”amatörism” inom fastighetsförvaltning som Engman och Kling ondgör sig över inte behöver bli verkligehet om bostadsrättsföreningen är medlem i någon bostadsrättsorganisation. Han anser att det är fel att ens antyda att det skulle föreligga ett motsatsförhållande mellan hyresrätt och bostadsrätt då båda behövs på marknaden.

Länkar för bostadsrättshavare och bostadsrättsföreningar

2009-08-21T04:47:00.000-07:00

Jag tänkte tipsa om några bra länkar för bostadsrättshavare och bostadsrättsföreningar:

Borättsbyrån - Mitt eget företag som hjälper bostadsrättsföreningar med juridiska och ekonomiska frågor.

Kapitaltillskott.nu - Bostadsrättsföreningar kan sänka boendekostnaden för sina medlemmar med 30 % av föreningens räntekostnader genom att genomföra ett kapitaltillskott och öka insatserna. Läs mer på kapitaltillskott.nu!

brfresurs.se - Ger brf-styrelser möjligheten att spara tid, energi och pengar genom att samarbeta med andra styrelser! Tjänsten innehåller ett forum uteslutande för brf-styrelser.

Bo bättre - En faktaplats och tidning om bostadsrätt.

Forum för alla i bostadsrätt - Är det största forumet för bostadsrättsfrågor.

BR-Guiden - Erbjuder analys av bostadsrättsföreningars ekonomi.

HemPris - Online värdering av bostadsrätter.

Bilda bostad - Stockholms stads hemsida för hyresgäster i allmännyttan som vill ombilda.

Hyresnämnden - Är en förvaltningsmyndighet (men mycket lik en domstol) som medlar och beslutar i hyres- och bostadsrättsliga tvister.

Bostadsrättslagen - Bostadsrättslagen är den viktigaste lagstiftningen om bostadsrätt.

Lagen om ekonomiska föreningar - En bostadsrättsförening är en speciell typ av ekonomisk förening och föreningslagen innehåller många bestämmelser som gäller för bostadsrättsföreningar då BRL hänvisar dit.

Hyreslagen - Bostadsrättsföreningar har ofta både bostads- och lokalhyresgäster och hyreslagen (12 kapitlet i jordabalken) är därmed mycket viktig för brf:er

Ombildning.nu - En informationssida om ombildning från hyresrätt till bostadsrätt.

Ombildningslagen - Lagen som reglerar möjligheten för hyresgäster att genom att bilda en bostadsrättsförening och göra en intresseanmälan ha företräde att köpa fastigheten.

Ombildningslänkar - Länkar angående ombildning.

BRFjuridik - länkar - Länkar
brfjurist.se - Bostadsrättsjurist

Jag fyller på med fler länkar senare.

Bostadsrättsförening.com - en blogg

2009-08-20T07:11:00.000-07:00

Hej, här kommer jag att blogga om olika frågor som rör bostadsrättsföreningar. Jag bor själv i en bostadsrättsförening, jag har tidigare suttit i en styrelse och jag jobbar med att hjälpa bostadsrättsföreningar så jag hoppas att jag ska kunna skriva intressanta och relevanta inlägg om ämnet. Inläggen kommer till stor del att handla om nyheter eller medierapportering kring bostadsrättsfrågor.